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Einfamilienhaus umfassend modernisiert mit sensationellem Ausblick auf das Hanggrundstück

41747 Viersen (Beberich), Ernst-Moritz-Arndt-Str. 3 41747 Viersen (Beberich), Ernst-Moritz-Arndt-Str. 3 Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, voll unterkellert, Zentralheizung
475.000 € 
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
980 m²
Grundstücksfl. (ca.)
475.000 € 
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5
Zimmer
980 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
475.000 €

Online-ID: 2uw3t42
Referenznummer: 219413

Einfamilienhaus
Baujahr: 1976

Bezug: Mitte 2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Endenergiebedarf 205,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Angaben nach EnEV:

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum des Energieausweises : 6.8.2019
gültig bis : 5.8.2029
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 205,2
Energieträger für die Heizung: Gas
Baujahr der Immobilie : 1973
Baujahr der Heizungsanlage : 2012
Energieeffizienzklasse : G

Erdgeschoss :
Windfang, Treppenhaus, Flur, G-Bad, Wohn-/Esszimmer, Gast/Büro, Küche, Terrasse
Obergeschoss :
Treppenhaus, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Ankleide, Dachterrasse möglich
Dachgeschoss :
Einschubtreppe, Spitzboden
Keller :
Waschküche, Vorrat, Aufgang zum Garten, Hausanschlußraum, Hobby, Bar, Heizungsraum, Tankraum unter Garage

Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor

Der Keller wurde gemauert und zeigt sich trocken

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus liegt schräg gegenüber dem Kaisers Hochhaus auf dem höchsten Punkt Viersens.

Rückwärtig sind die Gärten der wenigen geschützt liegenden Einfamilienhäuser in Hanglage besonders ruhig und nicht einsehbar.
Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl aufgrund der hellen Räume und der individuellen Gestaltung.
Geschmackvolle Auswahl der Böden, Wände und Möblierung laden ein, sich einfach wohlzufühlen.

Aufstellung der Modernisierung

2018 Sanitärausstattung Bad OG
2017 Pflasterung der Einfahrt und Zuwegung
2016 Vorgarten 10t Steine auf Vlies
2013 Neue Heizungsanlage, Umstellung von Öl auf Gas
2013 WSG Glas Eingangstür und Türe Dachterrasse
2010-12 3-fach Verglasung Kunststofffensterrahmen und -rollläden
2008 umfangreiche Modernisierungen wie neue Böden, neues Badezimmer im EG

Der Öltank wird gereinigt und kann als Zisterne genutzt werden.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0175 - 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.10

Lage

Ernst-Moritz-Arndt-Str. 3
41747 Viersen (Beberich)

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Die Stadt mit ihren ca. 77.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt. Anfang der 80er Jahre entstand Viersens Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Im Stadtzentrum befindet sich das Kreishaus. Alt-Viersen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB 61 gewährleistet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

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