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FÜR KAPITALANLEGER Reihenendhaus mit Doppelgarage und Garten

45549 Sprockhövel 45549 Sprockhövel Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
435.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
414 m²
Grundstücksfl. (ca.)
435.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
435.000 €

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2u47w42
Referenznummer: W-CT0312

Reihenendhaus
Baujahr: 1995

Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
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1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

NUR FÜR KAPITALANLEGER

Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den hochwertig
gestalteten Wohnraum 46,10 m², mit offener Küche 10,29 m², Kamin und Ausgang zum Garten.
Die Ausstattung ist in einem gepflegten und neuwertigen Zustand.
Die Küche ist in U Form gestaltet, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele.
Alle Räume sind hell und freundlich, durch die Fenster und den Ausgang zum ebenerdigen Garten.
Der geschmackvolle Garten ist mit einer Blickdichten Hecke, uneinsehbar bepflanzt, dennoch hat man einen Weitblick über Sprockhövel.
Neben der Terrasse wurde ein Gartenteich angelegt, ebenso ein gemauerter Grill.
Ebenso gibt es einen Zugang, zum im Keller gelegenen Hobbyraum und von hinten zur Doppelgarage mit Elektrotor.
Die Erdgeschossebene verfügt auch noch über ein großzügiges Gäste WC.
Über eine offen gestaltete Treppe geht man in die obere Etage, von der Diele abgehend,
gelangt man in das Badezimmer, 13,23 m², mit großem Fenster, Dusche, Badewanne, Handtuchhalterheizung und 2 Waschbecken, alles zeitlos gefliest mit hochwertigen Keramiken.
Auf gleicher Etage befindet sich das 23,5 m² große Schlafzimmer und das 13.36 m² große Gästezimmer, der große Luxus hier, das angrenzende Ankleidezimmer mit 4.87 m².
Das ganze Haus ist voll unterkellert, über die offene Treppe kommt man in den Kellerbereich.
Hier ist ein großer Hobbyraum 24,34 m² mit Tageslichfenster und Zugang zum Garten.
Des Weiteren gibt es im Keller den Heizraum, ein Wirtschaftsraum, ein Vorratsraum, eine kleine Bar, ein Wellnessraum mit Sauna Dusche und WC.

Allgemeine Daten
Baujahr 1995
Wohnfläche mit 130 m²
Gesamtfläche 414 m²
Ölzentral Heizung incl. Warmwassererwärmung
Bodenbeläge Parkett oder Fliesen
U - förmige Einbauküche von Tilsa mit Miele Elektrogeräten in creme weiß mit Reling
Großer weiß gekachelter Harck Kaminofen
Ebenerdiger Zugang zum gepflegten Garten
Unverbaubarer Weitblick
Teich, Gartengrill, Gerätehaus und Terrasse
Zugang vom Garten zur Garage
Terrasse mit Südwest Ausrichtung
Große Doppelgarage mit Elektrotor, komplett grau gefliest
Zugang vom Hobbyraum im Keller zum Garten
Offen gestaltete Treppe
Haus ist voll unterkellert
Wirtschaftsraum
Sauna mit Dusche/WC/Bidet
Kleine Bar mit Wasseranschluss
Gäste- WC
Olsberger Kaminofen im Büro
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Schlafzimmer mit Ankleideraum und Wäscheschacht zum Keller

NUR FÜR KAPITALANLEGER

Angeboten wird ein modernes top gepflegtes Reihenendhaus Bj. 1995, mit Doppelgarage
und nicht einsehbarem Garten mit Fernblick in Sprockhövel.
Es ist gelegen in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das großzügige Haus mit 130 m², verfügt über eine hochwertige Ausstattung, wie z.B. Kaminofen, Sauna, Einbauküche, Wäscheschacht und vieles mehr.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1
42275 Wuppertal

Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, ländlich aber dennoch recht zentral, zwischen Wuppertal Barmen und Herzkamp.
In fußläufiger Entfernung gibt es verschiedene Buslinien des öffentlichen Verkehrs z.B. 332, E808
Kindergarten und Grundschule befinden sich im näheren Umfeld.
Über die Anschlussstelle Wuppertal Wichlinghausen, erreichen Sie die A46 in ca. 3 km Entfernung.
Durch diese Anbindung, ist man schnell auf der A1 und in den umliegenden Städten Düsseldorf, Essen Köln, Dortmund.
Zur Naherholung sind das Nahe gelegene Deibachtal und Felder Bachtal wunderbar geeignet.

Sprockhövel
(4,2)
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