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Kapitalanlage! Gepflegte und praktische 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Baldham (S4)

85598 Baldham 85598 Baldham Zur Karte
Gäste WC, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
490.000 € 
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
490.000 € 
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Online-ID: 2tqpr4h
Referenznummer: 68116

Etagenwohnung
4. Geschoss
frei ab Vermietet!

Baujahr 1973

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1973
Endenergieverbrauch 128,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

1 Garagenstellplatz

Die von uns exklusiv angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG eines ca. im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Ein praktischer Grundriss und der äußerst gepflegte Zustand der Wohnung sind als besondere Merkmale hervorzuheben. Ein Eingangsbereich, der durch einen Flur die Wohnung in den Schlafbereich und den Wohnbereich unterteilt, fällt beim ersten Betrachten des Grundrisses auf. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wirken mit den hellen Fliesen freundlich und zeitgemäß. Durch die bodentiefen Fenster im Wohnbereich und den Zugang zum vorgelagerten Südbalkon erscheint der Raum hell und freundlich. Vom Balkon bietet sich ein großzügiger Blick in die gepflegte und laufend in Stand gesetzte Wohnanlage. Ebenfalls vom Wohnzimmer gelangt man durch eine Schiebetür in die kleine, aber praktisch eingerichtete Küche. Der Schlafbereich der Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem kleinen Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, ist separat in Richtung östlicher Gebäudeseite orientiert. Die gepflegte Wohnung ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Die exakte Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zur Wohnung gehören ein separates, großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Bei Interesse kann ein zweiter Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitigen Bewohner (älteres Ehepaar) als Mieter in der Immobilie wohnen bleiben möchten. Sie bezahlen eine monatliche Miete in Höhe von 1.200 EUR zzgl. Nebenkosten und schließen mit dem neuen Erwerber einen ortsüblichen Mietvertrag, in welchem das Recht zur Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen werden soll. Somit ist dieses Angebot als Kapitalanlage zu betrachten. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 7 Etagen

Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Hier findet man außer dem alten ursprünglichen Dorf auch zahlreiche neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die S-Bahn-Stationen "Vaterstetten" und "Baldham" (S4/S6), wobei die S-Bahn-Station "Baldham" fußläufig zu erreichen ist. Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe des angebotenen Objektes. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahe gelegene Golfplatz "Harthausen/Grasbrunn" attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Baldham
(4,7)
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