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Kapitalanlage: Gepflegte und vermietete Hochparterre-Wohnung mit Wintergarten

10318 Berlin / Karlshorst 10318 Berlin / Karlshorst Zur Karte
Zentralheizung
220.000 € 
Kaufpreis
67,78 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
220.000 € 
Kaufpreis
67,78 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
220.000 €
Hausgeld
208 €
x-fache Miete
54,27

7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tk6r4f
Referenznummer: WAL3002

Erdgeschoss
vermietet

Baujahr 1936

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Endenergieverbrauch 82,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

Sie erwerben hier eine gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 1939 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 16 Parteien. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 68 m² und verteilt sich auf die drei Zimmer, die Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und den Wintergarten. Alle Räume sind praktisch über den Flur begehbar. Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit gut vermietet und erzielt eine montatliche Nettokaltmiete in Höhe von 367,- € (seit dem 01.01.2017). Das entspricht einer Rendite von ca. 1,84%. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 208,- €.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Nettorendite Soll in %: 1,84
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.848,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.404,00 EUR

vermietbare Fläche: 67,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete Lichtenbergs - dem Ortsteil Karlshorst. Dieser ist vor allem durch die 1894 eröffnete Trabrennbahn bekannt. Prächtige Villen und Landhäuser sind hier genauso vorzufinden wie Miethäuser aus der Gründerzeit, Siedlungsbauten der 1920er und 30er Jahre sowie Eigenheimgebiete. Karlshorst genießt wegen der idyllischen und grünen Lage einen regen Zuzug. Die von Norden nach Süden verlaufene Treskowallee ist die Hauptverkehrsstraße im Ort. Mit der S3 ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben, sodass das Ostkreuz innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.

Berlin / Karlshorst (Karlshorst)
(3,6)
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