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85276 Pfaffenhofen 85276 Pfaffenhofen Zur Karte
Loggia, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
248.000 € 
Kaufpreis
73,84 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
248.000 € 
Kaufpreis
73,84 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2tgjm4t
Referenznummer: 1/20/163-163/0006

Etagenwohnung
1. Geschoss
vermietet

Baujahr 1984

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Baujahr Wärmeerzeuger 2014 (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 10.05.2018

Die praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses.

Über die Diele erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon.

Für die Küche ist ein separater Raum vorhanden, welcher ebenfalls vom Wohn-/Essbereich aus erreichbar ist.
Die praktische Abstellkammer bietet Platz für Vorräte oder für Putzutensilien.

Das geflieste Bad ist mit einem Waschtisch, einem WC, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Wohnraum und in den beiden Schlafräumen ist ein heller Laminatboden verlegt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein eigener Außenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 EUR.
Auf Wunsch des Mieters wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung gemacht.

Am Haus wurden bereits u.a. folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- 2010: Austausch Fenster
- 2014: Austausch Heizung
- 2019: Anstrich Fassade

Betriebskosten monatlich laut Abrechnung 2018 insgesamt: 157,38 EUR
Davon
- umlagefähig: 103,97 EUR
- nicht umlagefähig: 53,41 EUR

Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden, somit fallen hier keine Kosten an.

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Der Energieausweis (Ausstellungsdatum 10.05.2018) liegt vor und weist einen Energieverbrauchskennwert von 102 kWh/(m²a), EEK-D aus.

Kaufpreis Wohnung: 240.000,00 EUR
Kaufpreis Außenstellplatz: 8.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 248.000,00 EUR

Nutzen Sie die Gelegenheit! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pfaffenhofen: der Hauptplatz mit seinen schönen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 300 Meter entfernt. Auch diverse Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Den Pfaffenhofener Bahnhof erreicht man ebenfalls zu Fuß in weniger als 10 Minuten.
Der nahe gelegene Fuß- bzw. Radweg an der Ilm sowie der Bürgerpark bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Pfaffenhofen
(4,5)
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