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Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baurecht

85250 Altomünster 85250 Altomünster Zur Karte
Garten, Zentralheizung
1.099.000 € 
Kaufpreis
301 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.042 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.099.000 € 
Kaufpreis
301 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.042 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2tcr842
Referenznummer: 0230

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1980

vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 135,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 16.10.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Im Hause ist, bis auf den Keller, Fußbodenheizung verbaut.
Im EG ist zusätzlich ein Pelletofen eingebracht worden.
Im OG sorgt zusätzlich ein Kachelofen für schöne Strahlungswärme - er kann mit Stückholz, Holz - Briketts oder Pellets beheizt werden.
Im DG ist ein Heizkamin verbaut, den man zusätzlich auch zum Kochen benutzen kann.
Bodenbeläge bestehen aus Parkettböden, Laminat, Fliesen.

Der Hausgang ist mit Kork an den Wänden Zeitlos und vor allem dauerhaft kostengünstig tapeziert.
Die Treppenbeläge bestehen aus italienischem Marmor.

In jeder Wohnung ist zusätzlich eine zweite Toilette vorhanden.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück.
Eine sehr gute Wertanlage, ebenso wie ein hervorragendes Anlageobjekt mit Zukunft!

Zum Objekt gehört eine Große Doppelgarage (ohne Zwischensäulen).
Im Jahr 2000 wurde auf dem Flachdach ein Satteldach aufgebracht, daraus bezieht man nun ca. 32qm Nutzfläche.

Das Objekt hat derzeit eine genutzte GFZ von ca. 0,28 - laut Bauamt ist in Voraussetzung und Heranziehung des Bayerischen Baugesetzes, eine Steigerung bis auf GFZ 0,4 bis GFZ 0,7 möglich.

In 2015 wurden Kunsstoffenster in zwei - bzw. dreifach Isolierverglasung eingebaut.

2018 wurde die alte Ölheizung sowie die Öltanks entfernt und ein hochwertiges modulares Brennwert-Gas-Wärmezentrum eingebaut und in diesem Zuge ist auch noch eine Kaminsanierung vorgenommen worden.
Das Dach des Hauses sowie die Aussenwäde sind isoliert.

Vor 3 Jahren - 2016 wurden die Dachziegel vollständig gereinigt und mit einer Atmungsaktiven Schutzbeschichtung versehen - fast schöner wie neu!!

Die Erdgeschoss Wohnung hat eine Wohnfläche von 117,37qm
(97,86qm WF, 13,51qm Wintergarten (54,04qm) zu 1/4 und 6qm Terrasse (24qm) auch zu 1/4;
Die Wohnung im OG ist Schnittgleich und hat 109,42qm Wohnfläche (97,86qm zuzüglich 11,57qm Balkon (23,14qm) zu 1/2;
Die DG Wohnung hat 74,52qm.
Alle zusammen ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 301qm.
Die zusätzliche Gesamt Nutzfläche beläuft sich auf ca. 141qm.

Die Miete beläuft sich derzeit zum Eigentumsübergang auf insgesamt Netto 2300.-€ inkl. 2 Garagenstellplätzen.

Nettokaltmiete 27.600.-€ / jährlich.

Das ergibt eine Rendite von derzeit ca. 2,51% auf den Kaufpreis + zusätzliches Baurecht!!!

Hiermit weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Verantwortung und Gewähr für diese Objektdaten übernehmen, da uns diese vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und begründen sich auf dessen Angaben.

Abschließend weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber Provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inclusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19%) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Notariellem Vertragsabschluß und ist sofort fällig.

Weitergabe an Dritte, ohne vorherige Genehmigung, nach Widerrufsbelehrungs Annahme, verpflichtet zur Provisionszahlung!

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 301,00 m², vermietbare Fläche: 301,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert

5 Min. fußläufig zum Bahnhof Altomünster / S2.
Verbindung nach Petershausen, Dachau, Hackerbrücke, Hauptbahnhof München, Markt Schwaben, Erding und viele andere Ziele mit Umsteigen, auch zum Flughafen Franz-Josef Strauß.
Zum Rathaus in Altomünster sind es fußläufig ca. 9 Min..
Einkäufe des täglichen Bedarfs (z.B.: Lidl, Penny Getränkemarkt sind in ca. 500m Entfernung), sowie Ärzte und Tierärzte und Banken (Sparkasse Dachau, Raiffeisenbank) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Altomünster beheimatet eine wunderschöne Kirche,
St. Alto & St. Brigitta

Museen in Altomünster, z.B.:
Brauereimuseeum Kapplerbräu,
Gaudnek Museum - eines bekannten Pop-Art Künstlers,
sowie das Museum Altomünster - ein kirchengeschichtliches Spezialmuseum.

Der Markt Altomünster sorgt für Zunkunftschancen für neue Einwohner, mit neuen Baugenbieten im Wohnbau und Gewerbe und sorgt hiermit auch für Attraktivität von Arbeitsplätzen, die auch in der Nähe der Zugverbindung angesiedelt werden und sind.

Derzeit werden drei neue Gebiete in der Nähe des Mehrfamilienhauses erschlossen. Gewerbe, Wohnen und ein gemischt genutztes Gebiet.
Hier investiert man in die Zukunft von Altomünster.

Hohes Potenzial in der Steigerung der Grundstückswerte.

(Laut Immoscout24, ist der qm VK Preis vom 2.Quartal 2018 zum
2. Quartal 2019 um 9% gestiegen - Veröffentlichung vom 10.10.2019).

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