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Sehr schöne und ruhige Lage am Waldrand - modernisierte Doppelhaushälfte mit reichlich Platz

42327 Wuppertal (Vohwinkel) 42327 Wuppertal (Vohwinkel) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert
499.000 € 
Kaufpreis
170,88 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
923 m²
Grundstücksfl. (ca.)
499.000 € 
Kaufpreis
170,88 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
923 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2t64p4s
Referenznummer: HV-02200243

Doppelhaushälfte
2 Geschosse
Baujahr: 1970

frei werdend
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 184,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 03.02.2020 bis 02.02.2030
Stromverbrauch ermitteln

Diese Doppelhaushälfte im Bereich Lüntenbeck besticht neben der schönen und ruhigen Lage in einer Sackgasse direkt am Waldrand vor allem durch die Aufteilung in Verbindung mit dem großen Platzangebot.
Das Objekt wurde in mehreren Schritten zwischen 2001 und 2014 in großen Teilen modernisiert und bietet ohne hohen Renovierungsaufwand ein Zuhause für eine Familie.
Das schöne Grundstück mit großzügiger Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zum Wald.
Abgerundet wird das Objekt von einer Garage.

Über den Eingang erreicht man die Diele im Erdgeschoss, von der das ca. 30m² große Wohn- / Esszimmer, die Küche sowie ein Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne (und Duschabtrennung) abgehen. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 32 m² große Terrasse mit Blick zum Wald.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das zweite Tageslichtbad mit Dusche. Von zwei der Zimmer gibt es einen Zugang zum Balkon.
Über eine Treppe gelangt man in das 2010 modernisierte Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und einem kleinen integrierten Bad mit WC und Waschbecken (derzeit als Elternschlafzimmer genutzt).
Außerdem gibt es einen Keller mit Waschraum, Heizungsraum, mehreren Abstellräumen und einem Werkraum. Vom Keller aus gibt es einen direkten Gartenzugang.
Im Garten befindet sich neben reichlich Wiesenfläche mehrere Terrassen.
Angrenzend an die Garage gibt es außerdem noch einen Schuppen.

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Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Die Immobilie liegt sehr ruhig und schön in Lüntenbeck, fast direkt am dortigen Schloss und am Waldrand mit diversen Spazier- und Wandermöglichkeiten.
Die nächste Bushaltestelle sowie der Kindergarten sind nur wenige Meter entfernt und auch die Nordbahntrasse liegt fußläufig.
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Schulen sind nur ein paar Fahrminuten entfernt. Zur nächsten Autobahn sind es ca. 7 Minuten.

Wuppertal (Vohwinkel)
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