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Lichtdurchflutetes Wohnhaus mit zukunftsträchtiger Ausstattung und ELW

26180 Rastede 26180 Rastede Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Einbauküche
398.000 € 
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
448 m²
Grundstücksfl. (ca.)
398.000 € 
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
448 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
398.000 €

Online-ID: 2t35c4z
Referenznummer: 175667

Einfamilienhaus
Baujahr: 1996

Bezug: sofort

1 Carportplatz
2 Stellplätze

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausgehend von einem geräumigen Eingangsbereich, der sowohl vom Carport aus als auch durch die Haupteingangstür zugänglich ist, lassen sich von hier die großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch und daran anschließendem Hauswirtschaftsraum, das sehr große Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem verglastem Wintergarten sowie ein Gäste-WC erreichen. Hinter einer weiteren Tür befindet sich die Haus-Elektrik. Durch die großflächigen Fensterfronten im Wohnbereich und den gläsernen Durchgang zum Flur, gelangt viel Licht in alle Räume.

Aus fast jedem Raum ist der Garten zu erreichen, vom Wohnzimmer, welches auch über einen möglichen Kaminanschluss verfügt, führt eine große Doppelflügeltür auf die durch Pflanzen eingerahmte Terrasse.

Geht man vom Eingangsbereich über die solide Marmortreppe in den ersten Stock, gelangt man in einen kleinen Flur, von dem drei Zimmer und das Vollbad inklusive zweier Waschbecken abgehen. Das größte Zimmer ist auf zwei Seiten großflächig verglast, sodass hier ein wunderschöner Blick in die Weite schweifen kann, zumal von dort auch ein Balkon abgeht. Vom Flur und dem zweiten Zimmer aus kann eine nach Norden gelegene Terrasse erreicht werden. Vom Bad aus ist die gut versteckte Heizungsanlage mit einem Gasbrennwertkessel aus dem Jahre 2016 zugänglich.

Die Treppe im Flur führt weiter in das Dachgeschoss, welches durch eine Tür vom Rest des Hauses abgetrennt ist. Für eine dauerhafte Trennung der beiden Gebäudeteile ließe sich hier leicht eine Dämmung einfügen.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Vollbad, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, in welchem auch eine sehr schöne Küche integriert ist.

Das zu erwerbende Objekt stammt aus dem Jahr 1996 und befindet sich in einer sehr attraktiven, zentrumsnahen und ruhigen Wohnlage Rastedes. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, angebautes Wohngebäude mit voll ausgebautem Dachgeschoss.
Das großzügig geschnittene Haus mit seinen 207 qm2 Wohnfläche bietet wahlweise einer großen Familie, wie auch zwei Parteien Platz, da sich die Räumlichkeiten auf drei Etagen verteilen.
In den ersten beiden Ebenen befindet sich eine voll ausgestattete Wohnung mit Zugang zum Garten und einem der beiden Balkone. Das oberste Geschoss mit 2 Wohnräumen kann optional abgetrennt und als Einliegerwohnung oder Bürotrakt genutzt werden. Alle dafür notwendigen Vorkehrungen, wie ein separater Eingang, erreichbar über eine Außentreppe, eigene Zähler und die adäquate Raumaufteilung sind dafür geschaffen. Es findet sich hier sowohl ein eigenes Vollbad, als auch eine Küche. Auch hier im Obergeschoss lädt ein Balkon mit Bick ins Grüne zum Verweilen ein.
Insofern ist das Haus nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für wachsende Familien geeignet, die evtl. zunächst nicht die gesamte Wohnfläche nutzen möchten.
Im Garten lädt eine große, teilweise überdachte Terrasse mit Markise und auf den beiden oberen Etagen ein mit Holz belegter Balkon zum Entspannen ein.
Abgerundet wird das Objekt durch zwei Stellplätze, einer davon unter dem Carport mit angrenzendem Geräteraum, einen liebevoll, natürlich gestalteten und eingewachsenen Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern sowie einen unverbauten Blick über Felder.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, deren Grundtemperatur über einen Thermostat im Erdgeschoss voreingestellt wird. Darüber hinaus lässt sich aber auch jeder Raum einzelnen auf der jeweiligen Etage justieren.

Drei besonders interessante Ausstattungsmerkmale sind die sich auf dem Dach befindliche Solaranlage, welche die Wassererwärmung unterstützt, die ebenfalls auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit 2,55 Kwp, deren Einspeisung finanziell vergütet wird und die ca. 10 m³ fassende Regenwasserzisterne, die für große Wassereinsparungen sorgen kann. Angesichts der letzten beiden Sommer mit lang anhaltenden hohen Temperaturen sind Sie mit diesen Installationen gut für die Zukunft gewappnet.

Das Haus wurde laufend renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Auch Malerarbeiten außen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.

Der Kaufpreis beträgt 398.000 Euro, eine Maklergebühr entfällt, da es sich um einen Privatverkauf handelt. Der Energieausweis ist beantragt. Das Haus ist sofort bezugsfrei da die langjährigen Mieter zum 15.3.2020 ausziehen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des Residenzortes Rastede. Es liegt am Ende einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Zone eines reinen Wohngebietes. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Westlich grenzt eine landwirtschaftlich genutzte Fläche an.

Die Entfernung zum Zentrum beträgt ca. 1 km Luftlinie. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grundschule ist in 10 min zu Fuß erreichbar. Zur weiterführenden Schule braucht man nur 10 min mit dem Fahrrad.

Der Bahnhof ist etwa 1,5 km entfernt. Von dort können Sie mit dem Zug in ca. 10 Minuten in die Oldenburger Innenstadt gelangen und alle Vorzüge einer großen Stadt genießen. Auch regelmäßige Busverbindungen sind vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rastede
(3,8)
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