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Berlin-Adlershof: Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Außenstellplatz

12489 Berlin (Adlershof) 12489 Berlin (Adlershof) Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Zentralheizung
175.000 € 
Kaufpreis
68,49 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
175.000 € 
Kaufpreis
68,49 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2szs24a
Referenznummer: 6122

Etagenwohnung
3. Geschoss
vermietet

Baujahr 1939

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1939
Wesentliche Energieträger Erdgas schwer
Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 15.04.2014

Berlin-Adlershof: Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines im Jahre 1939 errichteten Gebäude. Die Kapitalanlage hat etwa 68,49m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon. Zusätzlich ist der Wohnung ein Außenstellplatz zu geordnet.
Die Wohnung ist an zuverlässige Mieter seit 2015 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich aus der Nettokaltmiete der Wohnung (EUR 429,00) und des Stellplatzes (EUR 40,00) zusammen. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. 33 Wohneinheiten und 15 Außenstellplätze umfassen die Eigentümergemeinschaft. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und wird tadellos verwaltet. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Immobilie bietet dem Kapitalanleger eine Anfangsrendite von 3,2% (inkl. Stellplatzmiete) durch den vereinbarten Staffelmietvertrag ist eine Steigerung der Rendite auf 3,5% bis zum Jahr 2025 gesichert.



Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Berlin-Treptow, nur unweit des Adlergestells. Der Ortsteil Adlershof ähnelt mit seinen alten Baumbeständen, den zahlreichen Vorgärten und begrünten Innenhöfen einem Berliner Vorort. In der Mikrolage dieser schicken Berlin-Immobilie sind zahlreichen Siedlungsbauten aus den 30iger und 60iger Jahren zu finden. Adlershof erfuhr als traditioneller Wissenschaftsstandort in den vergangenen Jahren einen enormen Aufschwung und zeigt positive Ausstrahlungseffekte. Die jüngere Klientel schätzt die Verschmelzung von Wohnen und Arbeiten in Adlershof. Auch die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen sowie die schnelle und einfache Erreichbarkeit von beliebten Kiezlagen machen diese Lage für viele Bewohner attraktiv. Die hier angebotene Immobilie befindet sich nahe des S-Bahnhofs Adlershof.

Berlin (Adlershof)
(4,3)
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