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Investment: Gepflegtes Reihenmittelhaus zwischen Dahme und großem Müggelsee

12557 Berlin / Wendenschloss (Köpenick) 12557 Berlin / Wendenschloss (Köpenick) Zur Karte
Garten, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
250.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
260 m²
Grundstücksfl. (ca.)
250.000 € 
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
260 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
250.000 €

7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2szb24a
Referenznummer: LOB52ARMH

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1933

vermietet

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1933
Endenergieverbrauch 102,62 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

+ Neue Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserrohre
+ 2018 Gastherme erneuert
+ 2000 Dach erneuert
+ 1992 Fenster PVC-isolierverglast
+ Brennwerttherme ca. 5.000 EUR
+ Naturkorkfußboden im Wohnbereich, Vinylfliesen im Eingang und Küche
+ Deckenhöhe ca. 2,55 m

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer freundlichen Reihenhaussiedlung gebaut Anfang 1930er Jahre.

Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Der Spitzboden ist ausgebaut worden und wird zu Wohnzwecken genutzt. Im Erdgeschoss streckt sich ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse, welche mit einer Markise ausgestattet ist und in den angrenzenden, kleinen Garten. Die gemütliche Küche mit neuer Einbauküche von 2017, ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren die Erdgeschossebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei etwa gleich große, vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Die vorhandenen Dachgauben sorgen für ein gemütliches Ambiente. Im Kellergeschoss sind das Tageslichtbad mit Badewanne und ein Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Das Haus wird als Kapitalanlage verkauft. Die jetzigen Eigentümer möchten hier lebenslang wohnen bleiben und zahlen eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 8.400,00 e zzgl. der anfallenden Nebenkosten. Zudem soll sich die Miete alle 5 Jahre um 5% erhöhen. Zurzeit beträgt die Bruttorendite rund 3,36 %.

Kaufangebote unter dem Angebotspreis werden nicht akzeptiert.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert

Lage

12557 Berlin / Wendenschloss (Köpenick)

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Nur wenige europäische Großstädte verfügen über ein derartig ausgedehntes Wald- und Seengebiet innerhalb ihrer Stadtgrenzen wie Berlin. Besonders Treptow-Köpenick, der wohl landschaftlich schönste Bezirk Berlins, kann auf eine lange und innovative Geschichte zurückblicken.

Von der hier zum Kauf angebotenen Immobilie erreichen Sie den großen Müggelsee innerhalb weniger Autominuten. Eine Tram- und Busstation befinden sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls schnell zu Fuß.

Berlin / Wendenschloss (Köpenick)
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