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Attraktive Kapitalanlage Nähe Schlosspark!

13156 Berlin (Niederschönhausen) 13156 Berlin (Niederschönhausen) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
570.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
570.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
570.000 €
Hausgeld
150 €

7.14 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sz9b4n
Referenznummer: I-00T13T-W-02FAZE

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet

Baujahr 1996

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Endenergieverbrauch 83,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 27.11.2018

7.14 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Abstellkammer
Einbauküche

Diese vermietete Doppelhaushälfte, die im ruhigen Hofbereich in 2. Reihe liegt, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139,50 m² mit insgesamt fünf Zimmern. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich vor, der Dank der bodentiefen Fenster diesen optimal belichtet und den direkten Zugang zur idyllischen Terrasse und dem Garten ermöglichen. Die vollausgestattete Einbauküche ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Flur separat zugänglich. Eine elegante Wendeltreppe im verglasten und hellen Treppenhaus verbindet alle vier Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoss miteinander. Im 1.Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Balkon und ein Kinderzimmer. Hier liegt auch das vollausgestattete Tageslichtbad mit Badewanne. Zwei weitere Zimmer, die sich als Arbeits- oder zusätzliche Kinderzimmer eignen würden, sowie ein Gäste-Duschbad, befinden sich im Dachgeschoss. Das großzügige Kellergeschoss bietet zudem ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum und die Waschküche.
Aufgrund des effizienten Grundrisses mit vier möglichen Schlafzimmern bietet diese komfortable Doppelhaushälfte viele Vorteile, die besonders für Familien mit Kindern eine interessante Option darstellen.


Ausstattung

vollausgestattete Einbauküche
Abstellkammer/Speisekammer
Marmorboden im Erdgeschoss
Laminatboden in den Etagen
Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung
Wannenbad und Duschbad
Terrasse mit Garten
Balkon mit Südausrichtung
Großzügiges Kellergeschoss

Renditeberechnung

Unbefristeter Mietvertrag seit 15.10.2012
Nettokaltmiete monatlich 1564 Euro
Bruttorendite ca. 3,18 %

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2012

Lage

13156 Berlin (Niederschönhausen)

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Die Gegend um den Schlosspark Niederschönhausen, die Schönholzer Heide und der Brosepark zählen wieder zu den besten und exklusivsten Wohngegenden im Nordosten Berlins. Ausgedehnte und zu Fuß gut zu erreichende Grünflächen und weitläufige Parks machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen jeglicher Art sowie Schulen und Kitas befinden sich in naher Umgebung. Auch Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und Kultur schätzt die attraktive Wohnlage mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurze Fahrzeit bis Berlin Mitte (ca. 20 bis 25 Minuten) runden diesen nahezu perfekten Wohnstandort ab.

Berlin (Niederschönhausen)
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