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Wohnen / Arbeiten unter 1 Dach, ideal für Freiberufler, EFH, 1-seitig angebaut

45136 Essen (Bergerhausen) 45136 Essen (Bergerhausen) Zur Karte
Stellplatz, Zentralheizung
325.000 € 
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
325.000 € 
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Online-ID: 2sywy4h
Referenznummer: 3573

Bungalow
2 Geschosse
Baujahr: 1969

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger erdgas
Endenergiebedarf 199,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 24.09.2019 bis 23.09.2029
Stromverbrauch ermitteln

Diese interessante Immobilie ( Rechtsform: Wohnungseigentum WEG ) ist zu ca. 3/4 freistehend und nur mit einem kleinen Anteil seitlich angebaut an ein Mehrfamilienhaus.

Das Gebäude wurde 1969 in Massivbauweise erstellt. Es ist nicht unterkellert.
2011 wurde es umfangreich modernisiert und renoviert.

Die Wohnfläche, inkl. wohnflächenmäßig ausgestattete Räume (Nutzfläche), beträgt ca. 170 m². Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 190,9 m²

Aufgeteilt in:
E G :
Eingang, Diele, Treppenhaus, Gäste-WC, 2 Zimmer a´ca 10 m², 1 Raum ca. 17 m², Küche, Abstellraum mit Aussenzugang, Wirtschaftsraum mit elektr. Sektionaltor.

O G :
Treppe ( ideal für Lift geeignet ),Gäste-Wc, Flur, Bad (ca. 10 m²), Schlafzimmer ( ca. 13 m² ), Schlafzimmer ( ca. 13 m² ), Wohnzimmer (ca. 33m²), hausbreiter Balkon.

Nach Modernisierung/Renovierung ist die Immobilie in einem sehr guten Zustand.

Vor dem Haus befinden sich 2 gepflasterte Pkw-Stellplätze.

Um das Gebäude ist ein großer Rasenbereich mit Bäumen und Büschen angelegt, als Abstandshalter zum Bürgersteig.

Das GEMEINSCHAFTSGRUNDSTÜCK ist ca. 2.357 m² groß und nicht weiter bebaubar. Kein Bauland.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt laut BORIS 380 €/m².

+ Massivbaueise
+ Flachdach
+ einbruchhemmende Schallschutzfenster
+ EG-Fenster vergittert
+ Lichtkuppeln im Flachdach
+ Gasheizung mit Flächenheizkörper
+ Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
+ Rollläden im EG
+ Böden in Keramik
+ Alarmanlage
+ neue, dem Zeitgeist entsprechende hochwertige Materialien
+ .

F a z i t :
Ein interessante Immobilie zum Wohnen / Arbeiten unter einem Dach mit perfekter Anbindung an die Innenstadt Essen und Autobahn zum Flughafen Düsseldorf.

Courtage-Passus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche
Vereinbarung oder durch die Verwendung der von uns
zur Verfügung gestellten Daten auf der Basis des
Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die
vom Käufer zu zahlende ortsübliche Provision beträgt
4,76 %vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig. Damaske Immobilien, Hattingen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

M a k l e r l e i s t u n g ist der Nachweis der
Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw.
Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen
die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

V e r t r a g s z i e l ist die notarielle Beurkundung.

Grunderwerbssteuer, Notar- u.Grundbuchkosten sind
vom Käufer zu tragen.

Der Kaufpreis ist als indikatives also unverbindliches
erstes Angebot zu verstehen.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen.
Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen.

Der Eigentümer bittet darum, zunächst Kontakt mit
dem beauftragten Maklerunternehmen ( Mitglied im
IVD) aufzunehmen.

Wir haben vom Eigentümer einen exklusiven
Makleralleinauftrag.

Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der
Kaufinteressent sind und nicht für Dritte handeln.

Rechtliche Hinweise:
Für Verbraucher besteht ein Widerrufsrecht.

Im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher Auflagen bearbeiten wir nur Anfragen mit - v o l l s t ä n d i g e r - Adressangabe.
§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet uns, die Identität des Kunden festzustellen und zum Kaufzeitpunkt den Ausweis zu kopieren.

Entlang der Ruhrallee in Sichtweite liegt der begehrte moderne Gewerbepark Ruhrallee.
Der Baldeneysee mit ausgedehnten Erholungs-u. Freizeitbereichen liegt wenige Autominuten entfernt.

Bergerhausen insgesamt ist geprägt durch dichte Wohnbebauung mit Grünflächen und einigen Gewerbegebieten. Hier liegt auch das Gewerbegebiet Zeche Ludwig.

Die Immobilie liegt an einem zentralen Standort mit guter Werbelage.
Sie eignet sich ideal für Freiberufler mit Wohnen u. Arbeiten in einem Gebäude.

Entfernungen:
+ wenige Autominuten zum Zentrum/Hauptbahnhof Essen
+ ca. 20 Km / 30 Min zum Inernational Airport Düsseldorf
+ die umliegenden Städte sind durch diese zentrale Lage in ca. 20-30 Min zu erreichen

Die Großstadt Essen hat sich als ein starker Wirtschaftsstandort entwickelt, an dem viele Konzerne ihre Hauptverwaltung haben.

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