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Kapitalanlage mit möglicher Erweiterung

31535 Neustadt 31535 Neustadt Zur Karte
2.450.000 € 
Kaufpreis
1.196 m²
Wohnfläche (ca.)
30
Zimmer
4.782 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.450.000 € 
Kaufpreis
1.196 m²
Wohnfläche (ca.)
30
Zimmer
4.782 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sxyh4s
Referenznummer: 359431

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1989

vermietet
Bezug: kurzfristig

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 15.06.2016
Stromverbrauch ermitteln

Zusätzliche Ausstattung: Voll vermietet, Erweiterung um 8-FH. mgl., Top-Zustand

Dieser hier angebotene Wohn- und Geschäftskomplex mit insgesamt 21 Einheiten besteht zur Zeit aus 2 Hauptgebäuden, einem massiven Blockhaus, einem Nebengebäude mit Betriebs- und Werkstattraum, einer Carportanlage sowie aus 2 massiven Scheunen, für die eine Planung zum Ausbau für weitere 8 Einheiten existiert. Die Gebäude wurden 1989, 1991, 1996, 2005, 2016 und 2018 neu oder zum Teil neu erstellt bzw. kernsaniert. Die Wohnfläche beträgt 1196 m², die Geschäftsfläche 486 m² und das Grundstück hat eine Fläche von 4782 m². Für den Fall, dass die Scheunen nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, sondern zur Pferdehaltung genutzt werden sollen, können weitere 20.000 m² angrenzende Weide für 50.000 Euro dazu erworben werden. Das Objekt ist voll ( bis auf 37 m² ) vermietet mit einer Nettojahreskaltmiete von 109.615 Euro. Das Objekt hat keinen Unterhaltungsstau, ist top gepflegt und wurde regelmäßig modernisiert! Besonders zu erwähnen ist, dass das gesamte Objekt über ein Blockheizkraftwerk verfügt, mit dem auch die Scheunen nach einem etwaigen Ausbau beheizt werden könnten. Der nebenbei produzierte Strom wird an die Mieter für ca. 15 Cent pro Kilowattstunde, anstatt der sonst üblichen ca. 30 Cent, verkauft. Dies führt zu niedrigen Nebenkosten und sehr zufriedenen Mietern.

Ein aussagekräftiges Exposee mit vielen weiteren Informationen können Sie gerne anfordern.

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Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der Angaben erfolgte nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden.
Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sparkasse Hannover.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 109.615,00 EUR

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.682,00 m², vermietbare Fläche: 1.682,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

Neustadt
(4,4)
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