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Traumhafte Dachwohnung mit 2 Terrassen in Augsburg-Kriegshaber

86156 Augsburg (Kriegshaber) 86156 Augsburg (Kriegshaber) Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
495.000 € 
Kaufpreis
130,20 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
495.000 € 
Kaufpreis
130,20 m²
Wohnfläche (ca.)
5
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Preise & Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
3.803,30 €

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2swu94v
Referenznummer: 953cea30f0

Apartment
3. Geschoss
frei ab nach Absprache

Baujahr 1978

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

+ 2 Dachterrassen mit Westausrichtung
+ Dachboden zu weiteren ca. 90 m² Wohnfläche ausbaubar
+ Hochwertige EBK von 2017
+ Großzügiger Schnitt
+ Holzparkett
+ Fußbodenheizung in Küche und Bad
+ Badezimmer 2019 neu gefliest
+ Keller
+ TG-Stellplatz für 15.000 € erwerbbar


+ Baujahr laut Energieausweis: 1978
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 120,7
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1630436?accessKey=5de6 +++

In dieser Dachgeschosswohnung erleben Sie gehobene Wohnqualität in gut angebundener Lage in Augsburg-Kriegshaber. Gerade anspruchsvolle Familien finden auf ca. 130 m² mit 5 Zimmern genügend Platz zum Wohlfühlen. Profitieren Sie hier von etlichen Elementen einer gehobenen Ausstattung: Hierzu gehören eine neu- und hochwertige Einbauküche, ein großzügiger Wohnbereich, ein modernisierter Zustand und schließlich 2 komfortable Dachterrassen. Die nahezu komplett mit Holzparkett verlegte Wohnung im Dachgeschoss eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses kann zudem mit einem modernisierten und gepflegten Zustand überzeugen: So wurden 2019 im Badezimmer neue Fliesen verlegt, ebenso der Dachboden gedämmt. Außerdem wurden die Böden erneuert und 3-fach verglaste Kunststofffenster eingesetzt. Eine Genehmigung für Dachfenster liegt bereits ebenso vor. In Bad und Küche profitieren Sie von einer Fußbodenheizung.

Die enorme Raumvielfalt lässt sich bereits beim Betreten der Wohnung erkennen. Von hier aus nach rechts gelangen Sie in ihren nördlichen Teil: Um einen geräumigen Flur gruppieren sich der offene, großzügige Wohn- und Essbereich mit Deckenspotbeleuchtung, geschmackvoller Decken- und Wandverzierung und angeschlossener Küche. Diese verfügt über eine Einbauküche von 2017 in einem Wert von 13.000 €. Ebenso findet sich im nördlichen Teil der Wohnung ein Schlafzimmer. Besonderes Highlight stellt aber klar die größere von 2 Dachterrassen dar: Mit ihrer Westausrichtung sorgt sie für angenehme Sommerabende an der frischen Luft. Der Südteil der Wohnung gewährt Ihnen Zugang zu 3 weiteren Schlafzimmern - Platz für mehrere Kinder findet sich somit genügend. Das hier ebenso befindliche, edel geflieste Tageslichtbadezimmer bietet Komfort dank zweier Handwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche. Für Gäste steht ein zusätzliches WC bereit, daneben findet diverser Hausrat in einer Abstellkammer Platz. Auch in diesem Teil der Wohnung profitieren Sie von einer westlich ausgerichteten Dachterrasse.

Direkt darüber gelangen Sie zum Dachboden, der ausgebaut werden kann und somit genug Raum für 2-3 weitere Zimmer bietet. Weiteren Stauraum finden Sie zudem im rund 13 m² großen Keller. Für 15.000 € erwerben Sie zudem einen Tiefgaragenstellplatz. Laufende Kosten werden durch ein 500 € monatlich betragendes Hausgeld beglichen.//Objektnr.: 1020215

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 130,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019

Sie wohnen hier in ruhiger Lage von Kriegshaber, einem westlich gelegenen Stadtteil der bayrischen Stadt Augsburg. Dieser zeichnet sich durch sowohl eine kurze Distanz zum Stadtzentrum als auch der umgebenden Region aus.

Mit dem Auto benötigen Sie maximal 5 Minuten zu verschiedenen Supermärkten, aber auch weiteren Einzelhändlern und Bäckereien. Mit dem Rad lässt sich in 5 Minuten eine Apotheke erreichen und in 5 Minuten kommen Sie zum neuen Uniklinikum. Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie bereits nach etwa 750 m Entfernung, eine Grundschule in etwa 550 m. In einem Umkreis von einem Kilometer gelangen Sie zu Sporthallen, Fitnesscenters und einem Billardsalon, nach etwa 5 Gehminuten kommen Sie zum erholsamen Osterfeldpark. Ein weit gefächertes Angebot von Restaurants sorgt für kulinarische Abwechslung.

Schnell von A nach B gelangen Sie etwa über die in komfortabler Nähe befindlichen B17 sowie B300 mit dem Auto. Nach nur rund 500 m finden Sie außerdem zur nächsten Straßenbahnhaltestelle, dank derer Sie bequem zum Bahnhof Augsburg-Oberhausen gelangen.

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