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IMWRC – RESERVIERT! Markantes 8-Parteien-Eckhaus mit Schmuckfassade in beliebter Lage von Elberfeld!

42107 Wuppertal (Elberfeld) 42107 Wuppertal (Elberfeld) Zur Karte
Kelleranteil, voll unterkellert
469.000 € 
Kaufpreis
557 m²
Wohnfläche (ca.)
29
Zimmer
178 m²
Grundstücksfl. (ca.)
469.000 € 
Kaufpreis
557 m²
Wohnfläche (ca.)
29
Zimmer
178 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
469.000 €

3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sv5k4b
Referenznummer: 107-2X-NIW

Mehrfamilienhaus
5 Geschosse
Baujahr: 1897

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1897
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 210,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 18.08.2019 bis 17.08.2029
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BESONDERHEIT

Dieses große Eckhaus besticht durch seine klassisch strukturierte und verzierte Fassade.
Die aufwendige Gestaltung der Fensterlaibungen in der Beletage - dem 1. OG - , die ehemalige Eckeingangstüre mit Glaseinsätzen und Ziergittern und die Krönung durch einen Zwerchgiebel mit Rundbogenabschluss in der Verlängerung der Hausecke - all das macht dieses MFH zu einem echten Blickfang.
8 WE und eine zentrumsnahe Lage machen es außerdem zu einer rentablen Anlage.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das voll unterkellerte MFH ca. 1897 auf einem ca. 178 m² großen Eckgrundstück. Es ist beidseitig angebaut und hat ein Mansarddach mit Bitumenschindel-Eindeckung.
Es erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich Mansarde.
Die Schmuckfassade ist in hellen Creme-Nuancen gehalten; der Sockelbereich ist etwas dunkler getönt.
Die Rückfassade ist schlicht und glatt hell verputzt; der Hinterhof ist einfach gehalten.

Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, sind doppelisolierverglast, verfügen über Oberlichter und im 3.OG über schöne Rundbogenabschlüsse.
Das klassische Altbautreppenhaus ist original, die Treppen sind massiv und haben Holzauflagen und gedrechselte Geländern; es ist angenehm hell durch große Flurfenster.

Insgesamt steht hier eine vermietete Wohnfläche von ca. 557 m² zur Verfügung (IST-Wfl. ca. 537 m²), verteilt auf 8 WE mit Wohnflächen von 43 - 108 m²; eine davon als Maisonette über 1. und 2. OG rechts.
Die Wohnungen sind normal ausgestattet, haben helle Lüfterbäder und angenehme Zuschnitte.

Unter dem Dach verbleibt ein ordentlicher Speicher/Trockenboden.
Der Keller bietet neben den üblichen Nutzungsarten separate Kellerabteile für die Parteien.

Der Fernsehempfang wird über Kabelanschluss gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über Gas – Etagenheizungen (Kombithermen).

Es besteht ein konkreter Renovierungsbedarf in den Punkten:
- Treppenhaus
- Teil der rückwärtigen Fassade
- Teil des Mansarddaches

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 28.000,- und ist kurzfristig auf € 34.000,- steigerbar.


AUFTEILUNG

EG
links
- 3-Zimmer/K/D/B
- ca. 61 m² Wfl.
rechts
- 2-Zimmer/K/D/B
- ca. 43 m² Wfl.

erstes OG rechts und zweites OG rechts
als Maisonette
- 7-Zimmer/K/D/B
- ca. 108 m² Wfl.
erstes OG
links
- 3-Zimmer/K/D/B
- ca. 61 m² Wfl.

zweites OG
links
- 3-Zimmer/K/D/B
- ca. 61 m² Wfl.

drittes OG
links
- 3-Zimmer/K/D/B
- ca. 61 m² Wfl.

drittes OG
rechts
- 2-Zimmer/K/D/B
- ca. 54 m² Wfl.

DG/Mansardgeschoss
- 6-Zimmer/K/D/B
- ca. 108 m²

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Es besteht kein Denkmalschutz.

AUSSTATTUNG

- MFH, Bj. ca. 1897
- kein Denkmalschutz
- Eckhaus
- Grundstück ca. 178 m²
- massive Bauweise; massives Treppenhaus
- beidseitig angebaut
- voll unterkellert; mit Kellerabteilen für die Parteien
- Mansarddach mit Bitumenschindel-Eindeckung; zum Teil renovierungsbedürftig
- Speicher
- Kunststofffenster/weiß mit Doppelisolierverglasungen; Oberlichter,
Rundbogenabschlüsse
- 5-geschossig
- Altbautreppenhaus; renovierungsbedürftig
- frontseitig Schmuckfassade mit aufwendiger Gliederung
- rückwärtig eine Putzfassade; zum Teil renovierungsbedürftig
- einfacher Hinterhof
- ca. 557 m² vermieteter Wohnfläche (IST-Wfl. ca. 537 m²), verteilt auf
- 8 WE mit Wohnflächen zwischen ca. 43 und ca. 108 m²
- davon eine Maisonettewohnung über zwei Etagen mit ca. 108 m²
- Wohnungen in Standardqualität
- helle Lüfterbäder
- Kabelanschluss
- Gas-Etagenheizungen (Kombithermen)

FAZIT

Nach Behebung der erwähnten, partiellen Renovierungsabschnitte erwartet Sie eine lohnendes Anlageobjekt!
Investieren Sie und dieses markante MFH wird sich als Glücksgriff erweisen.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir helfen Ihnen gerne weiter!


LAGE

Man findet dieses Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld.
Es liegt zentrumsnah und verkehrsgünstig in beliebter Vemietungslage nahe Platz der Republik.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in Reichweite, einschließlich Discounter, Schulen, Ärzte und Apotheken. Die Anbindungen an den ÖPNV und die BAB sind gut.
Zur Elberfelder City mit ihrem reichhaltigen Einkaufsangebot genügen 6 min Fahrzeit; das beliebte innerstädtische Naherholungsgebiet der Hardtanlagen kann in knapp 15 min zu Fuß erreicht werde und lädt zur Entspannung ein.

WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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