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*** Erstbezug in neu saniertes Reiheneckhaus mit Garten und Garage

81827 München Trudering (Trudering-Riem), Hippelstraße 5c 81827 München Trudering (Trudering-Riem), Hippelstraße 5c Zur Karte
Balkon, Terrasse, saniert, Zentralheizung
2.650 € 
Kaltmiete zzgl. NK
175 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
480 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.650 € 
Kaltmiete zzgl. NK
175 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
480 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.650 €
Nebenkosten
290 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
3.010 €
1 Stellplatz
70 €

7.950,00 €

Online-ID: 2ste54v
Referenznummer: 242

Reihenendhaus
Baujahr: 1981

Bezug: ab sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Endenergiebedarf 81,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz, Miete: 70,00 EUR

Reihenhaus, aufwändig und exklusiv neu saniert / renoviert

- ca. 175qm Wohnfläche
- ca. 189qm Nutzfläche

EG:
- Neue offene Einbauküche
- Großes Lichtdurchflutetes Wohnzimmer plus Wintergarten
- Kaminofen
- Gästetoilette

1OG:
- Zwei gleich große Kinderzimmer
- Ein großzügiges Elternschlafzimmer
- Ein neues großes Badezimmer, Badewanne plus sep. Dusche

DG:
- Ein helles Schlafzimmer mit Duschbad

Weitere Vorteile:
- Eine Einzel-Garage
- Großer Garten mit Zufahrtsmöglichkeit und KFZ-Stellplatzmöglichkeit

Direkt vor dem Eingangsraum befindet sich das Wohnzimmer, welches sehr von der Sanierung profitiert hat. Es erscheint nun in neuem Glanz. Der Kamin gibt dem Raum noch ein ganz besonderes Gemütlichkeitsbefinden, besonders im Winter ein wahrer Schatz.
Genauso ist es der Wintergarten, ein ganz besonderes Alleinstellungsmerkmal. Die exklusive Einbauküche ist neu und nur mit den besten Küchenmarken ausgestattet worden. Mit dieser Ausstattung macht das gemeinsame Kochen noch mehr Spass. Im ersten Obergeschoss befindet sich dann das Master-Bedroom für die Eltern. Aufgrund der großen Fenster fällt viel Licht hinein. Es ist genug Platz für ein Doppelbett und Schränke. Die beiden, fast gleich großen Kinderzimmer bieten ebenfalls genug Platz, dass sich dort jedes Kind entfalten kann.
Das Badezimmer ist ebenfalls saniert worden. Zusätzlich zur Dusche gibt es sogar noch eine Badewanne, was ein ziemlicher Luxus ist.
Im Dachgeschoss gibt es einen großen Raum, den man verwenden kann wie man mag z.B. als Hobbyraum , Gästezimmer oder Homeoffice, top: es gibt hier ein zusätzliches Dusch-Bad mit WC.

Besichtigungs-, Beratungstermine sind - nach Rücksprache - ggf. auch sehr kurzfristig möglich, sowohl am Abend, als auch am Wochenende.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Auskunft geben können, nachdem Sie uns Ihre komplette Kontaktdaten übermittelt haben.

Bitte beachten Sie:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis dessen Kennwerte nach § 16a der Energieeinsparverordnung ab dem 01.05.2014 in der Anzeige angegeben sind liegt vor.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Hippelstraße 5c
81827 München Trudering (Trudering-Riem)

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Die besonders grüne Lage bringt viele verschiedene Vorteile mit sich.

Einerseits ist es eine sehr kleine Straße, wo nur der Verkehr der Anwohner herrscht. dadurch wird viel Ruhe gewährleistet. Unterstützt wir dieser Erholungsfaktor auch dadurch, dass eine Straße weiter riesige Wälder und Felder sind, in denen man super spazieren gehen kann.


Menschen, die die Benefits der Stadt auskosten wollen, kommen in dieser Gegend auf gar keinen Fall zu kurz. Das PEP, ein riesiges Einkaufszentrum, ist auf dem Fahrrad in unter zehn Minuten zu erreichen. Dort findet jeder was er braucht.

Das Klinikum Neuperlach ist in fünf Minuten erreichbar.

München Trudering (Trudering-Riem)
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