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Perfekte Privatsphäre in Werden! Klassisch-modernes Landhaus mit Zufahrt und großem Grundstück

45239 Essen (Werden) 45239 Essen (Werden) Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
1.100.000 € 
Kaufpreis
194 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.382 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.100.000 € 
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6
Zimmer
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Kaufpreis
1.100.000 €

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

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Online-ID: 2st9k4x
Referenznummer: 12065985

Einfamilienhaus

Bezug: Nach Vereinbarung.

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 240,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Ein nicht alle Tage zu findender, sehr komfortabler Lebensmittelpunkt mit viel Ausstrahlung und Charme. In absolut grüner Lage mit vor der Haustür beginnenden Spazier- und Joggingstecken und wunderbar geschützt vor neugierigen Blicken, bietet er eine seltene Kombination zwischen dem Wunsch nach entspanntem, grünem Leben und praktischer Nähe zu den erforderlichen Alltagsdingen. Sie finden sich - wie bereits eingangs beschrieben - in fußläufiger Distanz in Werden. Kurzum, die Lage - das alles Entscheidende, weil Unabänderliche bei Immobilien - ist einfach großartig! Kein Wunder also, dass der Bodenrichtwert so hoch ist! Und wenn man dann auch noch ein sehr schön gestaltetes, mit viel Komfort und Licht versehenes Haus mit Charme und warmer, herzlicher Landhaus-Atmosphäre vorfindet, dann hat man wirklich Glück gehabt!

Hochwertige Natursteinböden, weiße Landhaustüren, weiße Holzsprossenfenster, viele davon bodentief, besonders schöner Kaminofen, geschwungene Natursteintreppe als Verbindung zwischen Eingangsebene und Dachgeschoss, hohe Räume, zwei Tageslicht-Bäder, ein separates Gäste-WC, moderne Einbauküche in weiß, viele, sehr attraktive, weiße, schreinergefertigte Einbauten. Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, aufwändige Dacheindeckung mit Biberschwanzpfanne, gärtnerisch gestaltetes, sehr schönes, blickgeschütztes Grundstück mit großzügigen Rasenflächen und schönem Baum- und Strauchbestand. Eigene Zufahrt mit Sektionaltor sowie zwei nebeneinander liegende Garagen und weitere Stellplätze auf dem Grundstück u.v.m.

Baujahr im Ursprung 1953, in mehreren Schritten aufwändig überarbeitet, u.a. Fenster, Elektroinstallation, Hausinfrastruktur und zuletzt das Dach, guter, gepflegter Zustand.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 26.10.2019 liegt vor, Gasheizung aus 2010, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 240,4 kWh/(m²a) incl. Warmwasserbereitung.

Aufteilung:
Die großzügig konzipierte Wohnfläche verteilt sich auf zwei helle Wohnebenen:

Eingangsebene: Windfang mit Durchgang zu einer Garderobendiele mit raumhoch eingebautem, schreinergefertigtem Einbauschrank und Gäste-WC, sehr große Empfangsdiele mit viel Licht, Gartenblick und Ausgang auf eine schöne, große Natursteinterrasse, die den ebenfalls zum Garten hin orientierten Lebensmittelpunkt nach links in einen L-förmig geschnittenen Koch-/Essbereich mit vielen Fenstern und nach rechts in einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit Kaminofen teilt.

Dachgeschoss: Richtig große Diele mit einer Abstellkammer und viel Tageslicht, ideal geeignet als Spiel-, Fernseh- oder Arbeitsbereich. Elternschlafbereich, bestehend aus Schlafzimmer mit kleinem Balkonaustritt, Bad und einem separaten WC, zwei weitere, große Räume, ein weiteres Bad.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den obligatorischen Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräumen einen separaten Bereich mit Sauna und Tauchbecken sowie einen Raum für ein Solarium oder zum Sporteln. Über den neben diesem Bereich liegenden Hauswirtschaftsraum gelangt man auch in den Garten.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das sowohl von innen als auch von außen sehr atmosphärische Zuhause liegt vollkommen blickgeschützt von der Straße her auf einem ebenen, herrlich sonnigen Grundstück. Über ein elektrisch gesteuertes, zweiflügeliges Tor und eine geschwungene Zufahrt erreicht man das einladende, weiße Haus, neben dem - sehr praktisch - ein Doppelgaragenhaus und mehrere Stellplätze liegen. Es wird von einem schön gestalteten, großen Garten mit viel Entspannungspotential umschlossen und bietet jede Menge Licht und Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch. Zu den im übrigen sehr netten Nachbarn gibt es einen angenehmen Abstand. Hier im Bereich Wilhelm-Bernsau-Weg / Simonaue lebt man ein bisschen über den Dingen. Wie auf einem Hochplateau darf man eine besonders attraktive Wohnsituation an einer nur von Anliegern befahrenen Straße genießen.

Nach dieser Beschreibung könnte man jetzt denken, dass man dann aber irgendwie doch "außen vor" lebt, aber genau das stimmt nicht! Werden mit der intakten Infrastruktur einer kleinen Stadt liegt quasi "um die Ecke", Wasser-, Golf-, Reit- und Tennis-Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden und die berühmte Folkwangschule mit ihren Studenten aus aller Welt, die Nähe zum Baldeneysee, die historische Alt¬stadt mit ihren hübschen Fachwerkhäusern und das viele Grün, das Werden umgibt, machen das Bild endgültig bunt. Die Anbindungen über die B224 nach Essen oder an das Autobahnnetz in Richtung der umliegenden Großräume sind über den Schuirweg mit kurzer Fahrzeit ebenfalls ideal.

Essen (Werden)
(3,9)
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