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WINDISCH Immobilien - Großzügige Dreizimmerwohnung - zentral in Fürstenfeldbruck

82256 Fürstenfeldbruck 82256 Fürstenfeldbruck Zur Karte
Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
530.000 € 
Kaufpreis
102,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
530.000 € 
Kaufpreis
102,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2st2l4a
Referenznummer: 2396

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab nach Absprache!

Baujahr 1963

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Endenergieverbrauch 160,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F

1 Stellplatz

- große Wohnküche mit Essecke, zwei Fenstern und Fliesenboden
- Einbauküche mit Herd und Ofen
- Kinderzimmer mit Parkettboden
- großes Schlafzimmer mit zwei Fenstern und Parkettboden
- Wohnzimmer mit Süd-Ostbalkon
- Bad (raumhoch gefliest) mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss,
- Abstellkammer mit Anschluss für Wäschetrockner (nur Kondensattrockner)
- erneuerte Kunststofffenster
- Abstellraum im Speicher
- Stellplatz im Freien
- Mitbenutzung des Hofes

Derzeit wird eine Einzelgarage mit angemietet, das Mietverhältnis kann vermutlich übernommen werden.

Modernisierungen:
- neue Kunststoff-Doppeltür im Wohnzimmer (2016)
- Alu-Holz-Fenster restliche Wohnung (1997)
- Fenster im Treppenhaus (erneuert 2011/2016)
- erneuerte Heizungsanlage (2014)
- neuwertige Hebenanlage (2019)
- teilweise Fassadendämmung (1998)
- Badezimmer (90´er Jahre)
- Türen abgeschliffen/lackiert/neue Beschläge (2017)
- neue Bodenbeläge (zwischen 2007 und 2012 getauscht)

WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Alleinauftrag eine sonnige und überaus großzügige Dreizimmerwohnung in Fürstenfeldbruck an, die auch zu einer Vierzimmerwohnung um-, bzw. ausgebaut werden kann.

WOHNUNG ZUR ENTFALTUNG GESUCHT?
Dieses Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus (plus Gewerbeeinheit im Erdgeschoss) und wurde 1963 / 1964 in ruhiger Lage von Fürstenfeldbruck errichtet, in den letzten Jahren renoviert und bietet mit über 100 m² Wohnfläche ausreichend viel Platz für bis zu drei Personen.

ATTRAKTIVER GRUNDRISS
Die Wohnung überzeugt mit einem ansprechenden Grundriss, die überaus großen Räume laden dazu ein, sich beim Einrichten auszutoben! Sie verfügt über ein großes und ein kleineres Schlafzimmer (26 und 12,5 qm), eine voll ausgestattete, große Wohnküche, ein Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Ein Abstellraum im Flur für Staubsauger, Bügelbrett und Co. hilft, in der Wohnung Ordnung zu halten.

IHR PLATZ AN DER SONNE
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Süd-Ost Balkon, auf dem Sie die ersten Sonnenstrahlen am Morgen einfangen können.

UNSER FAZIT:
Eine großzügige Wohnung für die junge Familie in einer bevorzugten Lage von Fürstenfeldbruck!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 160.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dreizimmerwohnung, Kaufpreis: 530.000 € inkl. Aussenstellplatz

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN
Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages informiert wurde.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert

ZU FUß IN DIE ALTSTADT
Das Anwesen liegt nur rund 400 Meter vom Zentrum der Altstadt entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafes und Restaurants befinden sich somit in direkter Umgebung und können fußläufig erreicht werden. Ob Filmabend im Kino oder Schaufensterbummel in der City - beides lässt sich mit einem kleinen Spaziergang oder einem kurzen Ausflug mit dem Fahrrad verbinden.
Familien mit Kindern können sich auf kurze Fußwege zur Grund- und Mittelschule, wie auch zu diversen Betreuungseinrichtungen freuen.

DIE STADT AN DER AMPER
Fürstenfeldbruck zeichnet sich durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus und ist daher - laut Umfragen - eine der "lebenswertesten" Städte Bayerns. Der Rothschwaiger Forst, die Amper Auen, wie auch die nahegelegenen Seen, wie der Ammer- oder Wörthsee sind bei Wanderern, Rad- und Wassersportlern besonders beliebt. Das Kulturforum im Kloster Fürstenfeld ist mit seinem bunten und abwechslungsreichen Programm Anziehungspunkt für Kulturliebhaber aus ganz Bayern.

IMMER GUT VERSORGT
Die Stadt an der Amper verfügt über eine außerordentlich gute Infrastruktur und ist Sitz zahlreicher Unternehmen, Behörden und öffentlicher Einrichtungen. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen und Schulen ist vielfältig. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wie auch das Kreisklinikum Fürstenfeldbruck kümmern sich bei Bedarf um die Gesundheit.

VOR DEN TOREN DER LANDESHAUPTSTADT
Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto, wie auch mit der S-Bahn (Linie S4) in ca. 25 Minuten.

Fürstenfeldbruck
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