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Die Flutmulde vor der Tür, die Wahrzeichen im Blick!! Klassische 3-Zimmer-Eigentumswohnung in LA!!

84034 Landshut (Industriegebiet) 84034 Landshut (Industriegebiet) Zur Karte
Kelleranteil, Zentralheizung
219.000 € 
Kaufpreis
78,50 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
219.000 € 
Kaufpreis
78,50 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Hausgeld
180,53 €
1 Stellplatz
19.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sqyf4f
Referenznummer: 19085054-1

Etagenwohnung

Baujahr 1960

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR

Die "Flutmulde" vor der Tür, die Wahrzeichen im Blick!!!
Praktische 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Landshut!!!

Dieses interessante Angebot umfasst eine gut eingeteilte Wohnung mit ca. 79 qm Wohnfläche. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug, entlohnt den Bewohner aber mit einer ansprechenden Aussicht auf den Martinsturm und die Burg Trausnitz.

Vor dem Anwesen führt die stark frequentierte Hofmarkaichstraße vorbei, die dreifach-verglasten Kunststofffenster zur Straßenseite lassen jedoch keine Lärmeinwirkung zu. Der breite Südbalkon mit der großen Fensterfront läßt viel Licht in den freundlichen Wohnraum.
Sowohl das Badezimmer als auch die Küche gewinnen mit jeweils einem Fenster.
Die Böden sind pflegeleicht mit Laminat- oder Fliesenböden versehen.

Die einfache Wohnung ist derzeit vermietet und könnte sowohl einem Kapitalanleger als auch eventuell einem Eigennutzer als nützliches Investment dienen.

Zu der Immobilie gehören ein Kellerabteil im Haus und ein Fahrradabstellraum hinter den Garagen. Zuzüglich zum Kaufpreis steht eine Einzelgarage für 19.000,- € im geräumigen Hofbereich zum Erwerb.

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieser preisbewußten Immobilie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Lage

84034 Landshut (Industriegebiet)

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Diese Wohnung bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung und erstklassige Infrastruktur.

Attraktive Fuß- und Radwege in die Innenstadt, eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung und die Nähe zum Landshuter Hauptbahnhof gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität für die Bewohner.
Ebenso erreicht man bequem und schnell den Münchener Flughafen bzw. die Landeshauptstadt über die nur ca 6 km entfernte Bundesautobahn A92.
Direkt vor der Tür liegt die sogenannte Flutmulde, die ausgedehnte Freizeitmöglichkeiten zulässt.
Zusätzlich verwöhnt die gute Versorgungslage hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Fitness und dem nah gelegenen Gewerbegebiet Landshut-Nord.

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