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Attraktive Lage in Altbogenhausen, 2-3 Zimmer-Wohnung zum Verkauf!

81679 München (Bogenhausen) 81679 München (Bogenhausen) Zur Karte
Gäste WC, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung
969.000 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
969.000 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
969.000 €
Preis/m²
13.458,33 €

3,57% incl.MWST. des beglaubigten Kaufpreises

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sqfw4j
Referenznummer: AD-1188

Etagenwohnung
frei ab sofort

Baujahr 1969

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

- Wohnzimmer ca. 22,90 m²
- Schlafen ca. 18,90 m²
- Küche ca. 8,86 m²
- Bad mit Wanne ca. 3,31 m²
- Gäste-WC ca. 1,94 m²
- Flur ca. 4,25 m²
- Diele ca. 6,66 m²
- Abstellraum ca. 1,05 m²
- S/W-Balkon ca. 7,19 m², hälftig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
- Stäbchenparkett im Wohn-, Schlaf und Dielenbereich
- trockener Keller ca. 3 m²
- anmietbarer Aussenstellplatz

Zum Verkauf wird eine sehr gut gelegene, renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung angeboten. Die Wohnanlage mit 47 Einheiten aus dem Jahr 1969 wurde von der Bauhausarchitektur inspiriert. Klare Linien, intelligente Grundrisse, bodentiefe Fenster, all das findet sich in dieser Immobilie wieder. Das sehr gepflegte Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten. Als nächstes wird der Aufzug
modernisiert, dies ist durch die Instandhaltungsrücklage mehr als gedeckt. Bei der notwendigen Sanierung der Wohnung könnte gleich der Nutzwert verbessert werden,
indem der überarbeitete Grundriss mit 3-Zimmern umgesetzt wird. Das vorhandene Stäbchenparkett kann durch eine professionelle Aufarbeitung weiter genutzt werden. Der Balkon ist in Südwest-Richtung zum sehr gepflegten Gartenbereich der Immobilie ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine Verbindungstür zur Nachbarwohnung.
Diese steht ebenfalls zum Verkauf und hat eine Wohnfläche von ca. 54 m².
Somit kommt man in Summe auf ca. 125 m² Wohnfläche.
Ein trockener Keller von ca. 3 m² in Verbindung mit einem anmietbaren Außenstellplatz, runden dieses sehr interessante Angebot ab.

Sehr geehrter Kunde,

gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de.
www.immobilienforum-schwabing.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,19 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Bus: 0.10

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Altbogenhausen, im nordöstlichen Teil Münchens. Altbogenhausen ist eine der exklusivsten Wohnlagen in München. Der Stadtteil besteht aus dem historischen Ortskern des Viertels Bogenhausen und zeichnet sich vor allem durch seine zahlreichen Jugendstilvillen aus. Ab der Spätgründerzeit wurde das Viertel nach einheitlichen städtebaulichen Grundsätzen als großflächiges, repräsentatives Villen- und Mietshausviertel angelegt. Sein ursprünglicher Charakter ist bis heute weitestgehend erhalten. Altbogenhausen liegt sehr zentral und ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, die Innenstadt ist mit der U-Bahn innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Stadtteil weist eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindertagesstätten auf. In der Nähe der Wohnung befindet sich der Englische Garten sowie weitere kleine Parkanlagen.
Der Münchener Flughafen, der von der Innenstadt aus über die Autobahn A 92 sowie über zwei S-Bahn-Linien sehr gut zu erreichen ist, ist der zweitgrößte Flughafen Deutschlands. Auch über den Schienenverkehr ist die Stadt optimal an das (inter)nationale Streckennetz angebunden.

München (Bogenhausen)
(4,1)
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