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Am Wickinger-Ufer! Prächtige Stuckaltbauwohnung mit Balkon -Bezugsfrei zum 31.11.2021-

10555 Berlin (Hansaviertel), Alt Moabit 73 A 10555 Berlin (Hansaviertel), Alt Moabit 73 A Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Gäste WC, Kelleranteil, Dielenboden, Zentralheizung
695.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
695.000 € 
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Hausgeld
410 €

Online-ID: 2sq5y4f
Referenznummer: FTAM73aWE19

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei

Baujahr 1919

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1919
Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

Die zum 30.11.202021 bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Altbaus aus der Gründerzeit.
Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 145 m², erstreckt sich die Altbauwohnung mit Balkon vom Vorderhaus bis hin zum Seitenflügel auf 5 Zimmer, Küche mit Abstellkammer und tagesbelichtete WC-Bäder. Gemäß Grundriss, ist der Umbau zur 6 Zimmerwohnung mit Bad und Gäste WC möglich. Hierzu haben wir einen möglichen Grundriss vorgezeichnet.
Aktuell wird die Wohnung als Büro genutzt und der Mietvertrag läuft bis zum 31.11.2021 mit einer Nettokaltmiete in Höhe von ca. 1880€.
Zu den Ausstattungsmerkmalen der Stuckaltbauwohnung zählen:

Hohe Decken mit Stuckelementen
Holzdielen, und Parkettböden
Klassische Holzdoppelfenster und Holzkassettentüren
Erkerzimmer
Berliner Zimmer mit prächtigen Stuckelementen
Balkon / Loggia
2. Fluchtweg/ Wohnungseingang im Seitenflügel
Variable Grundrissumgestaltung zur 6 Zimmerwohnung möglich

Gerne stimmen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab, damit Sie sich einen ersten Eindruck vor Ort machen.

Aufgeteilt in Wohneigentum im Jahr 2019
Mietvertrag läuft bis zum 31.11.2021
Gepflegter Altbau mit frischem Fassadenanstrich
Anbau eines Balkons zur Hofseite gemäß Teilungserklärung
Vollunterkellert
Gepflegter begrünter Innenhof
Begehrte und zentrale Wohnlage in direkter Nähe zu Charlottenburg, Wedding und Tiergarten

Aktuelle Nettokaltmiete ca. 1.880€
Betriebs,- Heizkosten ca. 406€

Lage

Alt Moabit 73 A
10555 Berlin (Hansaviertel)

Umzugskosten berechnen

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und lebendiegen Kiez-Lage von Berlin-Moabit/ Tiergarten.
Die Bushaltestelle für die Linien 101, 106 und 245 sind quasi vor der Haustür, womit man bequem zum U-Bahnhof Turmstraße (U9) oder zum S-Bahnhof Beusselstraße (Ringbahn) gelangen kann. Die Autobahnauffahrt (A100) Beusselstraße liegt ca. in 1 Kilometer entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas und Ärzte sind in naher Umgebung zahlreich vorhanden und bieten eine optimale Infrastruktur. Erholung, Entspannung bieten die zahlreichen Grünanlagen entlang dem Spree-Ufer, welche sich auf der Parallelstraße zum Mehrfamilienhaus Alt-Moabit 73 befindet.

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