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MODERNE.TRADITION.ZUHAUSE IN HARLACHING

82031 Grünwald (Untergiesing-Harlaching) 82031 Grünwald (Untergiesing-Harlaching) Zur Karte
Terrasse, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
6.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
176 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.240 m²
Grundstücksfl. (ca.)
6.200 € 
Kaltmiete zzgl. NK
176 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.240 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
6.200 €
Nebenkosten
200 €
Warmmiete
6.400 €

3 NMM

Online-ID: 2spck4u
Referenznummer: 3558

Einfamilienhaus
Baujahr: 1928

Bezug: Sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1929
Endenergiebedarf 199,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Nettokaltmiete: 6.200,00 EUR

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Erstbezug nach Vollsanierung
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Hochwertiges Eichenparkett
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Feinsteinzeug in den Bädern
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Fußbodenheizung in den Bädern
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bulthaup Küche
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Siemens Elektrogeräte
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Ausgebauter Keller
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Weinlager
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Großer Garten
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Sonnenterrasse
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Einbauschränke
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Es gibt sie noch, diese Häuser, in denen man sich bereits vom ersten Moment an wohlfühlt. Diese Häuser, die man von außen sieht, und bei denen man genau weiß, wie sie sich anfühlen werden.
Die typische Münchner Kaffeemühle aus dem Jahr 1928 wurde 2019 umfassend und liebevollst saniert und eignet sich dank ihres durchdachten Grundrisses perfekt für eine Familie mit Kindern.
Im Erdgeschoss lädt das lichtdurchflutete Ess- und Wohnzimmer mit der halboffenen weißen bulthaup Küche zu geselligen Stunden ein, die Sie im Sommer auch herrlich mit Freunden oder der Familie auf der angrenzenden Terrasse des weitläufigen Gartens genießen können.
Das erste Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die wahlweise als Kinderzimmer, Büro oder für Gäste genutzt werden können, sowie ein schönes Bad. Auch ein großer Balkon kann über eines der Zimmer genutzt werden.
Eine geschwungene, weiß lackierte Treppe führt ins Dachgeschoss, den Masterbereich. Hier bietet sich die Möglichkeit, bequem in drei Kammern im Kniestock, die bereits mit Kleiderstangen ausgestattet sind, alles zu verstauen, was man aufgeräumt wissen will. Das große Masterbad verfügt über eine Rainshower-Dusche und ist großzügig gestaltet.
Platz für Hobbies oder Sport findet man, nebst Waschküche und Heizungsraum, im ausgebauten Keller mit seinem Hobbyraum, und auch Weinliebhaber kommen dank eines Weinkellers dazu, hier ihre Schätze lagern zu können.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Kleinod persönlich vorstellen zu dürfen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Im Alleinauftrag - QVIII - Katja König

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Lage

82031 Grünwald (Untergiesing-Harlaching)

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Harlaching liegt dort, wo München am schönsten ist, im exklusiven Süden der Stadt. Das renommierte Wohngebiet ist geprägt von Stadthäusern, klassischen Einfamilienhäusern und eleganten Mehrfamilienhäusern. Harlaching ist für seine idyllische und sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz München. Das Isarhochufer liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Spaziergehen und Radfahren ein. Der nahe Tierpark Hellabrunn und die Strände der Isar sind Freizeitmagneten im Sommer wie im Winter. Der bekannte Gutshof Menterschwaige mit seinem herrlichen Biergarten ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso verschiedenste Restaurants und Cafés. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und der näheren Umgebung. Zum Kindergarten, der Grundschule und dem Gymnasium ist es nur ein Katzensprung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Bus, Straßenbahn und U-Bahn (U1) oder per Auto in kurzer Zeit. Die Zubringerstraßen zu den Autobahnen Richtung Salzburg, Passau und Nürnberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Herzlich Willkommen in Harlaching!

Grünwald (Untergiesing-Harlaching)
(3,6)
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