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Ein moderner Dachterrassen-Traum in Schwabing

80807 München (Schwabing-Freimann) 80807 München (Schwabing-Freimann) Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
995.000 € 
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
995.000 € 
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
995.000 €
Hausgeld
327 €
1 Stellplatz
25.000 €

Online-ID: 2spas4c
Referenznummer: BR0647

Penthouse
5. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: sofort
frei

Baujahr 2001

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Endenergieverbrauch 72,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 06.09.2028

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

- Dachterrasse mit mehr als 46 m² Fläche (Westausrichtung)
- separater überdachter Süd-Balkon
- einzigartige Raumhöhe von bis zu 4,3 Meter
- großzügiges Badezimmer mit Tageslicht
- bodentiefe Fenster
- hochwertiger Fliesen, Parkett (Doussie-Edelkirsche) und Teppichboden
- Einbauküche
- Einbauschrank im Flur sowie Glasregal-Systeme in den Schlafzimmern
- großzügiges Kellerabteil
- Möblierung und Bewässerungsanlage auf der Dachterrasse (inklusive)
- TG Duplexstellplatz (oben) zzgl. 25.000 EUR
- erstklassige und begehrte Lage in Schwabing (Parkstadt)

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt auf Ihre Etage, auf welcher sich nur eine weitere Wohnung befindet. Beim betreten der Wohnung wird Ihnen direkt ein großzügiges, helles Raumgefühl vermittelt, dies ist vor allem dem Pultdach und der damit stetig nach Westen hin ansteigenden  Deckenhöhe zu verdanken. Die Wohnung zeichnet sich durch eine exklusive Raumhöhe von durchschnittlich 3,50m aus. Im Flur dringt aufgrund der Oberlichter Tageslicht ein, und er verfügt über einen deckenhohen Einbauschrank mit reichlich Stauraum. Rechts der Eingangstüre befindet sich das Gäste WC, dieses ist schlicht in Weiß gehalten. Direkt angrenzend daran liegt das großzügige Badezimmer. Neben einer verglasten Dusche, der Badewanne und dem WC gibt es ausreichend Platz für eine Waschmaschine bzw. einen Trockner. Die Fliesen sind in einem zeitlosen cremefarbenem Ton gehalten. Dank einem weiteren Fenster im Dach, welches sich elektronisch öffnen lässt, dringt neben Tageslicht auf Wunsch auch frische Luft ein.

Gegenüber des Badezimmers gelangt man in das Schlafzimmer, hier wurde anstelle des Parkettbodens auf Wunsch der Eigentümer ein weicher, blaugrauer Teppichboden verlegt. Eine große Nische in der Wand bietet mit praktischen Regal-Einbausystemen reichlich  Stauraum, zwei Fenster mit Ostausrichtung sorgen für Sonnenlicht am Morgen und ein angenehmes Raumklima sommers wie winters.

Den Wohn-Essbereich der Wohnung betreten Sie über eine sonderangefertigte, ca. 2,5 Meter hohen Türstock, welche links und rechts in Glas eingefasst ist. Auf ca. 30 m² Wohnfläche und mit einer Deckenhöhe von 2,7 Metern bis 4,30 Metern, können Sie sich großzügig einrichten und von jedem Winkel im Raum den Blick auf die eigene Dachterrasse genießen. Die Fensterfront nach Westen lässt reichlich natürliches Licht hinein und kann bei Bedarf auf Knopfdruck dank der ausfahrbaren Markise beschattet werden. Der Doussie Parkett verleiht dem Raum ein wohnliches, angenehmes Klima und lädt zum Verweilen ein. Das offene Raumkonzept lässt gerade im Sommer die Dachterrasse zum Wohnraum bzw. zur Wohnraumerweiterung werden. Auf über 46 m² Fläche finden neben den Lounge Möbeln, dem Grill und den Sonnenliegen auch die Lieblingspflanzen genügend Platz um sich so den eigenen Traum vom kaum einsehbaren "Dachgarten" zu verwirklichen. Eine praktische Abstellkammer, welche von der Terrasse aus zu betreten ist, ermöglich Ihnen das Verstauen der Kissen und Möbel für die Schlechtwetter-oder Wintertage.

Auch von der Küche aus kann man den Ausblick auf die Terrasse genießen. Die aktuelle Raumaufteilung bietet neben der gut ausgestatteten und klassisch modern gehaltenen Einbauküche auch Platz für ein Frühstückseck. Das zweite Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zu betreten, der helle Parkettboden wurde hier mit fließendem Übergang verlegt. Neben einem idealen Grundriss und praktischen Glasregalsystemen in der Wand verfügt dieses Zimmer neben bodentiefen Fenstern auch über eine Türen, welche den Austritt auf einen kleinen, überdachten Südbalkon frei gibt.

Die gesamte Wohnung wird über individuell regulierbare Heizkörper erwärmt. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen Duplexstellplatz (oben), dieser wurde im vergangenen Jahr komplett erneuert und kostet zzgl. 25.000 EUR. Die Wohnanlage befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Außer einer anstehenden Sanierung des Gemeinschaftseigentums in der Tiefgarage (Protokolle und Kostenvoranschläge liegen vor) stehen keine weiteren Maßnahmen an.

Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm

Nutzfläche: 2,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,67 m², 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Autobahn: 0.50

Lage

80807 München (Schwabing-Freimann)

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Die Parkstadt Schwabing wurde ab ca. 2001 errichtet und ist dem Baustil des Bauhauses gewidmet, was sich in der modernen, gradlinigen Architektur widerspiegelt. Mit einem 40% Grünanteil, und den vielen Spielplätzen liegt ein sehr familienfreundliches Umfeld vor. Zunehmend mehr namhafte Unternehmen (u.a. Microsoft, Amazon, Osram, IBM, MAN, Arri) lassen sich an diesem Standort nieder und bedienen sich der idealen Lage. Binnen weniger Minuten gelangt man in die Münchner Innenstadt oder über die A9 zum Flughafen. Mit dem Auto gelangen Sie bequem und schnell auf den mittleren Ring, sowie die umliegenden Autobahnen. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen eine sehr gute, flexible Anbindung (Tram 23 sowie U6 Alte Heide).

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung und sind fußläufig gut erreichbar.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt in den Englischen Garten sowie an die Isar und damit an die Wahrzeichen für Naherholung in München.

München (Schwabing-Freimann)
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