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Attraktive Kapitalanlage: Salzgitter-Bad / Die ideale Singlewohnung für Studenten oder Berufspendler

38259 Salzgitter (Bad) 38259 Salzgitter (Bad) Zur Karte
Stellplatz
29.000 € 
Kaufpreis
34,50 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
29.000 € 
Kaufpreis
34,50 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
29.000 €
Hausgeld
125 €

Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2snyy4s

Etagenwohnung
frei ab nach Absprache

Baujahr 1956

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1956
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 138,55 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Grunddaten der Immobilie:

Kaufpreis:29.000,00€
Wohnfläche:ca. 34,40m²
Zimmer: 1 Zimmer
Baujahr: ca. 1956
Mieteinnahmen:2.340€/Jahr
Kategorie:Etagenwohnung
Energiepass: 138,55 kWh/(m²-a)
Energieeffizienz:E
Provision:5,95% v. KP inkl. 19% MwSt.


Beschreibung Etagenwohnung

Diese derzeit vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Eigentumswohnung befindet sich ca. 5 Gehminuten zur Innenstadt. Gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Zum Erholen und Entspannen ist der schöne Salzgittersee in ca. 15 Autominuten oder der Harz in 30 Autominuten erreichbar. Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert eine Kaltmiete in Höhe von 195€, welche jedoch bereits seit vielen Jahren nicht erhöht wurde. Eine vielversprechende Kapitalanlage stellt diese praktische Single-Wohnung in Salzgitter Bad dar. Das 1-Zimmer-Apartment zeichnet sich neben der günstigen Anbindung an den Nah- und Fernverkehr und der ruhigen Wohnlage zusätzlich durch einen Keller und einen Freistellplatz am Haus aus.Für die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 34,4m² besteht seit 2016 ein unbefristetes Mietverhältnis, das eine Jahresnettokaltmiete von etwa 2.340€ einschließt. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwies sich der Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keine Mietrückstände vorliegen. Das Hausgeld beläuft sich auf 125€ hinzu kommt ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von 58,46€. Darüber hinaus existiert eine Instandhaltungsrücklage von rund 54.051,71€ (Stand 31.12.2018). Die gepflegte Wohnung charakterisiert sich sowohl durch das gemütliche Wohn- und Schlafzimmer mit großem Fenster als auch durch die helle Küche mit Einbauküche und ein praktisches Duschbad sowie ein kleiner Einbauschrank. Außerdem können ein Keller und ein Freistellplatz genutzt werden, die Kosten sind im Mietpreis inbegriffen.


Fazit: Nutzen Sie die Chance auf diese Immobilie in attraktiver Lage vor den Toren des Harzes.

Wir freuen uns auf ein Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Ausstattung:

+ 1 Zimmer
+ ca. 34 m²
+ Isolierfenster
+ Keller
+ Gasheizung
+ Gute Anbindung an Nah- und Fernverkehr
+ Ruhige Wohnlage
+ Einbauküche
+ Praktisches Duschbad
+ Keller
+ Freistellplatz
+ Hausreinigung
+ Sicher vermietet
+ voll möbliert

Sonstiges

Sonstiges:

Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Kaufangebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Hermann Scharf Immobilienges. mbH, Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Makler überprüft und verantwortet. Sie bleiben allerdings ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren weiterhin ausschließlich auf die uns und dem Auftraggeber bekannten und verfügbaren Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Käuferprovision bei KP 29.000,00€ x 5% Provision 1.450,00€ + 19% MwSt. = 275,50€ = 1.725,50€

Hinweis zur Besichtigung:

Die Provisionspflicht entsteht für Sie wie bisher erst mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Hermann Scharf Immobilienges. mbH ab.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung

Salzgitter (Bad)
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