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Mehrfamilienhaus mit 3-4 Wohneinheiten: ideal für die große Familie oder zur Kapitalanlage!

42329 Wuppertal (Vohwinkel) 42329 Wuppertal (Vohwinkel) Zur Karte
Balkon, Terrasse, voll unterkellert, Zentralheizung
649.000 € 
Kaufpreis
305 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.053 m²
Grundstücksfl. (ca.)
649.000 € 
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305 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.053 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2snsv42
Referenznummer: 714

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1968

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1968
Endenergiebedarf 180,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Stromverbrauch ermitteln

Das Haus befindet sich in einem baujahrstypischen und in Teilen bereits modernisierten, äußerst gepflegten Zustand. Fast alle Fenster sind im Laufe der Jahre ausgetauscht worden. Der Heizkessel wurde 2008, der Brenner 2019 erneuert. Es gibt keinen nennenswerten Instandhaltungsstau, aber Ihren eigenen Stil müssen Sie natürlich noch einbringen.

Baujahr ca. 1968, Massivbauweise
Grundstücksgröße ca. 1.053 m² mit Süd-Garten
Wohnfläche ca. 305 m2 (Hanggeschoss ca. 71 m2, EG ca. 130 m2, DG ca. 104 m2)
9 Zimmer
Kamine im OG und im DG
2 Terrassen (im OG und HG) und 2 Balkone im DG
5 Bäder bzw. Gäste WCs
Rollläden und hochwertige Granitfensterbänke
Keller
Überlange Einzelgarage von 1989 und weitere Einzelgarage im Haus
Ca. 8,20 m große Gaube im DG
1980 Anbau Kaminzimmer im EG
1980 neue Dachentwässerung
1990 Dämmung und Verschieferung der Westfassade
1990 Erneuerung des Gäste-WC im EG
1980, 1991 und 2006 sukzessive Erneuerung von Fenstern
2000 Umbau der 2 Wohnungen im Dachgeschoss zu einer großen Wohnung
2006 Modernisierung des Hanggeschosses (Böden, Fenster, Bad)
2007 Neuanlage einer Terrasse im Hanggeschoss
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung
2008 neuer BUDERUS Brennwert-Heizkessel
2019 neuer Brenner der Heizung
Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 180,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F, Hauptenergieträger Öl

Erhaben liegt dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus auf einer Anhöhe über der Stadt. Durch seine Aufteilung und den wunderschönen Garten hinter dem Haus ist es zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus ideal geeignet.

Über das freundlich gestaltete Treppenhaus erreichen Sie die einzelnen Wohnungen und den Keller. Ursprünglich als Vierfamilienhaus genutzt, wurden die zwei Wohnungen im Dachgeschoss zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Eine Trennung in zwei kleinere Einheiten ist bei Bedarf leicht wieder herstellbar.

Da das Haus an einem Hang liegt, treten Sie von der Haustür ebenerdig in die erste Wohnung mit 3 Zimmern auf ca. 71 m2 Wohnfläche. Sie ist die modernste der drei Wohnungen und erst 2006 komplett modernisiert worden.

Die darüber liegende mit ca. 130 m2 Wohnfläche größte Wohnung des Hauses, ist nach hinten ebenerdig an den Garten angeschlossen. Sie ist sehr offen gestaltet, Essbereich, Wohnzimmer und der Kaminbereich gehen ineinander über. Durch die großartige Fensterfront im Wohnzimmer blicken Sie in den liebevoll gestalteten Garten. Im Herbst und Winter können Sie sich an knisternden Holzfeuern am Kamin wärmen. Der Außengrill im Garten wird Ihnen an lauen Sommerabenden glückliche Stunden mit der Familie und mit Ihren Freunden bescheren.

Auch wenn die rustikale Einrichtung vielleicht nicht Ihren Stil trifft, ist die Wohnung äußerst gepflegt und hat einen tollen Grundriss. Als Käufer sollten Sie erfahren mit Gebäuden sein, die für die Besichtigung nicht durch ein Home Staging geschönt worden sind und Ihren Blick auf das vorhandene Potential richten. Die moderne Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen schon einen Anhaltspunkt, wie es auch bald oben aussehen könnte.

Das Dachgeschoss mit seinen vier Zimmern und ca. 104 m2 rundet das Platzangebot ab. Auch hier finden Sie einen Kamin, zwei Bäder mit Fenster und zwei jeweils an den gegenüber liegenden Aussenseiten befindliche Balkone.

Zum Haus gehören zwei Garagen.

Das Dachgeschoss ist langjährig an eine sehr nette Dame vermietet. Gerne würde die Mieterin in die kleinere Erdgeschosswohnung umziehen, wenn der Käufer mehr Platz benötigt.

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.


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Immobilien Stahl
Inhaberin Dipl. Kffr. Kristin Stahl
Gutachterin für Immobilienbewertung

Auszeichnungen
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
Focus-Topimmobilienmakler 2019
IVD Fortbildungssiegel 2019

Telefon 02058 - 782 28 28
Mobil 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de
www.immobilienstahl.de

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2

Auf einem Hügel südwestlich von Wuppertal-Vohwinkel in Richtung Haan und Haan Gruiten finden Sie das neue Zuhause für Ihre ganze Familie. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Schulen finden Sie in unmittelbarere Nähe und dennoch sind Sie auch innerhalb weniger Minuten im Grünen.

Der Stadtbezirk Vohwinkel grenzt im Süden an Solingen, in Westen an Haan, im Norden an Wülfrath und liegt zwischen den Flusssystemen von Düssel und Wupper. Früher gehörte Vohwinkel zum Kreis Mettmann und war von 1877 bis 1929 Verwaltungssitz des Landkreises. Es ist Teil des niederbergischen Landes und des rheinischen Schiefergebirges.

Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig, sodass Sie schnell überallhin kommen. Öffentliche Verkehrsmittel liegen in fußläufiger Nähe. Auch mit dem Auto sind Sie über die A46 und A535 gut angebunden und erreichen schnell die Sie umgebenden Großstädte Düsseldorf und Essen. Vom Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel fahren Sie per Bahn in Richtung Aachen, Bonn, Düsseldorf, Essen, Hagen, Hamm, Köln, Mönchengladbach, Solingen und Venlo (NL).

Wenn Sie Wert auf eine städtische Lage am Rand der Natur mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung legen, dann ist dieses Haus einfach perfekt für Sie.

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