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** ANLAGEOBJEKT IN BURGDORF ** - Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

31303 Burgdorf 31303 Burgdorf Zur Karte
teilweise unterkellert, saniert, Zentralheizung
545.000 € 
Kaufpreis
256 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
176 m²
Grundstücksfl. (ca.)
545.000 € 
Kaufpreis
256 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
176 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
545.000 €

Online-ID: 2snfp4v
Referenznummer: 1481

Mehrfamilienhaus

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 107,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
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•komplett vermietetes Anlageobjekt
•ca. 2017 umfangreich modernisiert
•5 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen
•insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche + Nfl.
•ca. 176 m² Grundstück
•teilweise unterkellert
•überwiegend ISO-Kunststofffenster
•Gasheizung der Marke Buderus
•in guter Lage im Stadtkern von Burgdorf
•aktuelle Mieteinnahmen ca. 23.724,- € p. a.

Bei dieser Immobilie handelt es um eine interessante Kapitalanlage, die sich mit insgesamt fünf Wohneinheiten auf einem ca. 176 m² großen Grundstück im Stadtkern von Burgdorf präsentiert.

Das ursprüngliche Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller und separatem Anbau wurde ca. 1900 errichtet und ca. 1960 mit der Aufstockung des Obergeschosses sinnvoll erweitert.

Zwischenzeitlich wurde der gewerbliche Teil des Gebäudes zu Wohnzwecken umgebaut und bietet somit inkl. Anbau fünf attraktive Wohneinheiten, die z. Zt. alle vermietet sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zi.-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss stehen eine 3-Zi.-Wohnung mit ca. 60 m² sowie eine 1-Zi.-Wohnung mit ca. 17 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine weitere 3-Zi.-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Der Anbau bietet eine 2-Zi.-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche.

Das Objekt wurde seit ca. 2017 umfangreich saniert und befindet sich in einem modernisierten, gepflegten Zustand. Bis zum jetzigen Zeitpunkt wurden folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

- Putzfassade neu angelegt und gedämmt
- neue Dachrinnen
- Elektrik/Stromleitungen erneuert
- Heizungsanlage inkl. der entsprechenden Leitungen erneuert
- Fenster und Granitfensterbänke größtenteils erneuert
- Eingangs- und Zimmertüren erneuert
- neue Gegensprechanlage installiert
- Badezimmer komplett saniert
- Bodenbeläge neu verlegt
- Treppen im Treppenhaus modernisiert

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 23.724,- €.

Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.

Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.

Das Anlageobjekt befindet sich in guter, zentraler Wohnlage im Stadtkern von Burgdorf, einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort mit optimaler Infrastruktur vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover.

Die Stadt Burgdorf liegt zentral im nord-/östlichen Bereich des Großraums Hannover zwischen den Städten Hannover, Celle u. Braunschweig.

Die A 37 verbindet das Stadtgebiet direkt mit Hannover und dem überregionalen Fernstraßennetz, den Autobahnen A 7 und A 2. Burgdorf liegt an der Bahnstrecke Hannover-Celle.

Die Stadt mit historischer Altstadt bietet das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen, eine vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Fachgeschäfte.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.

Burgdorf
(3,7)
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