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Großzügige Wohnung mit 201m² und 5 Zimmern in bester Lage des Düsseltals, Objektnummer 1581

40237 Düsseldorf / Düsseltal 40237 Düsseldorf / Düsseltal Zur Karte
Balkon, Gäste WC, Personenaufzug, Zentralheizung
1.100.000 € 
Kaufpreis
201 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.100.000 € 
Kaufpreis
201 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €

Die Courtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2smal4f
Referenznummer: 39

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab nach Absprache

Baujahr 1969

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1969
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 142,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

1 Garagenstellplatz

+ Eichenstabparkett im Wohn-/Essbereich
+ Großzügige Fensterelemente
+ Marmorböden in den Bädern
+ Elektrische Rollläden
+ Alarmanlage
+ Aufzug
+ Großzügige Garage, die ursprünglich als Doppelgarage geplant war
+ Kellerraum

Die großzügige 5-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses. Die Wohnung ist ca. 200 m² groß und hat einen sehr schönen Grundriss, der auch für Familien mit Kindern gut geeignet ist.

Die Eingangsdiele ist großzügig geschnitten und bietet in einer Nische Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank.
Von der Diele aus werden der Wohn-/Essbereich, das Gäste-WC und die Küche erreicht.

Der sehr großzügige, lichtdurchflutete und in L-Form geschnittene Wohn-/Essbereich verfügt über umlaufende bodentiefe Fensterelemente mit Schiebetüren und wird von Balkonen und zwei überdachten Terrassen eingerahmt. Die Balkone und Terrassen bieten Sonne vom Morgen bis zum Abend mit Blick auf den Hanielpark.

Das große Schlafzimmer verfügt über ein Bad ensuite. Zwei Zimmer, die aufgrund ihrer Größe auch gut als Kinderzimmer geeignet sind, besitzen einen eigenen Zugang zur Terrasse und liegen gegenüber dem Duschbad. Das vierte Schlafzimmer eignet sich aufgrund seiner Größe gut als Arbeits-/Gästezimmer.

Um die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard zu heben sind Malerarbeiten, die Erneuerung der Bodenbeläge im Schlafbereich, das Abschleifen des Parketts im Wohn-/Essbereich und die Renovierung des Gäste-WC sowie der Bäder erforderlich. Die Renovierung bietet die Möglichkeit zur Realisierung des eigenen Geschmacks und eigener Qualitätsvorstellungen. Eine Wohnung in guter Lage mit viel Potential.

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Lage

40237 Düsseldorf / Düsseltal

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Parks, weitläufige Grünflächen, wunderschöne Alleen mit ansehnlichen Villen und z.T. aufwendig sanierten Mehrfamilienhäusern machen Düsseltal zu einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnadressen von Düsseldorf.

Entlang der nicht weit entfernten Rethelstraße befindet sich eine Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein ansprechendes Gastronomieangebot.

Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium sowie der französischen Schule sehr gut.

Der Standort bietet eine nah gelegenen sehr gute Infrastruktur.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs, Fitnessstudios, das Düsseldorfer Eisstadion runden das Bild ab.

Düsseltal ist durch Stadt- und S-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz. Über das nahe gelegene Mörsenbroicher Ei gelangen Sie schnell zur A52, A44 und zur A3. Auch der Flughafen ist schnell und leicht erreichbar.

Düsseldorf / Düsseltal (Düsseltal)
(4,2)
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