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5,8 Prozent Rendite mit Potenzial direkt am Gysenbergpark

44627 Herne (Sodingen), Flözstr. 2 44627 Herne (Sodingen), Flözstr. 2 Zur Karte
698.000 € 
Kaufpreis
640 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.414 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
698.000 €

4,76 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2sluc4u
Referenznummer: 2-8634832

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1917


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1917
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch (Wärme) 163,88 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 24.11.2019

3 Garagenstellplätze

Zum Verkauf stehen hier zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Wohneinheiten direkt am Gysenbergpark. Das Ursprungsbaujahr von 1917 sieht man den Gebäuden auf Grund von Sanierungs- und Renovierungsarbeiten nicht an. So wurde unter anderem die Heizungsanlage in beiden Häusern 2017 erneuert. Alle Einheiten sind vermietet, die Mieterstruktur kann als gut bezeichnet werden.
Die Nettokaltmiete beider Objekte und der 3 Garagen liegt bei 40.859,76 Euro p.a.

Flözstraße 2:
EG: 2 Einheiten mit je ca. 48 m²
OG: 2 Einheiten mit je ca. 52 m²
DG: 1 Einheit mit ca. 45 m² + 1 Einheit mit ca. 39 m²
Voll unterkellert

Landwehrweg 74:
EG: Einheiten mit je ca. 60 m²
OG: 2 Einheiten mit je ca. 65 m²
DG: 1 Einheit mit ca. 60 m² + 1 Einheit mit ca. 46 m²
Voll unterkellert




Ansprechpartner: Herr Marc Rodorigo, Mobil 0177 - 7737703 Festnetz 02924/88457
e-Mail: marc.rodorigo@cs-immobilien.net
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers.
Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die
Objekte kann hierfür seitens der Fa. CS Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Rechtshinweis
Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers. und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die
Objekte kann hierfür seitens der Fa. CS Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Wohnfläche: 640,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05916000

Lage

Flözstr. 2
44627 Herne (Sodingen)

Sodingen ist der östlichste Stadtbezirk von Herne.

Mit seinen 34.602 Einwohnern (im Jahr 2017) ist Sodingen von der Zahl her etwa vergleichbar mit den Stadtbezirken Wanne oder Eickel. Durch seine deutlich größere Fläche von 17,47 Quadratkilometern ist er aber mit einer Bevölkerungsdichte von 1981 Einwohnern pro Quadratkilometer der am wenigsten dicht besiedelte Stadtbezirk von Herne.

Sodingen umfasst die Ortsteile Sodingen, Horsthausen und Börnig / Holthausen. (Quelle herne.de)

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