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Olching-Neuesting, sonnige hochwertige Doppelhaushälfte

82140 Olching 82140 Olching Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung, Neubau
2.370 € 
Kaltmiete zzgl. NK
155 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
399 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.370 € 
Kaltmiete zzgl. NK
155 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
399 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.370 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
2 Stellplätze, je
130 €

7.500,00 €

Online-ID: 2sl4k4w
Referenznummer: 201900072

Baujahr: 2018

Bezug: 01.03.2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 26,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit seit 15.11.2018
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze, Miete je: 130,00 EUR

Großzügige Doppelhaushälfte, ideal nach Süden ausgerichtet, abends lädt der sonnige Westgarten hinter dem Haus zum Verweilen ein. Die vielen Fenster und Terrassentüren machen das gesamte Haus freundlich und hell. EG+1.OG+DG sowie Keller bieten mehr als genug für Platz für die gesamte Familie!

Die Raumaufteilung: Eine geräumige Diele führt im EG in den großen, hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Außerdem gibt es im Erdgeschoss eine Gästetoilette. Im 1. OG gibt es drei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Französische Balkone und viele Fenster sorgen für helle Räume. Im 2. OG befindet sich ein großes Studio mit großem Zwerggiebel, ein Duschbad sowie ein zusätzlicher Arbeitsraum. Auch hier sorgen die Terrassentüren mit französischen Balkonen für viel Licht. Im Keller gibt es einen Hobbyraum, einen Technikraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiterer Raum, der als zweiter Hobby- oder auch als Abstellraum genutzt werden kann. Das gesamte Haus, inklusive Keller, ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Erdgeschoss und im Keller ist ein Marmorboden verlegt.
-Die Beheizung erfolgt mit einer Gasbrennwertheizung in Verbindung mit einer Solaranlage mit Heizungsunterstützung.
-Es sind Holzalufenster mit Dreifachverglasung eingebaut.
-Zentrale Lüftungsanlage
-Elektrische Rollos
-Badezimmer mit bodenebener Glasdusche
-Wasserenthärtungsanlage
-Komplete Beleuchtung mit Ledleuchten im Dachgeschoss
-Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise

Zur Doppelhaushälfte gehört ein Stellplatz und eine Garage mit elektrischem Torantrieb, sowie einem Anbauteil für Fahrräder und Gartengeräte.

Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00000, Distanz zum See: 3.50000

Das Haus liegt zentral im Olchinger Ortsteil Neu-Esting in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die S-Bahn-Haltestelle Esting (S3) ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar. Die S3 fährt morgens und abends während der Stoßzeiten alle 10 Minuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig in 10 Minuten zu erreichen: Es gibt mehrere Bäcker und Apotheken, Friseure, einen Metzger, drei Allgemeinärzte, zwei Supermärkte, drei große Spielplätze, zwei Kinderkrippen, vier Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule und einen Sportverein mit großem Angebot, u.a. Fußball, Tennis, Basketball, Volleyball, Badminton und Fitnessstudio. Realschule und Gymnasium befinden sich im nur 5 Autominuten entfernten Olching. Die Olchinger Innenstadt ist zu Fuß über schöne Wege an der Amper entlang in einer Viertelstunde erreichbar, mit Fahrrad oder Bus in wenigen Minuten. Die Amperauen zwischen Olching und Neu-Esting bieten mit den vielen Rad- und Wanderwegen ein wunderschönes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A8 Richtung München/Stuttgart ist in nur 4 Kilometern über die B471 zu erreichen. Von dort aus sind A99 und A96 in wenigen Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete wie Ammersee und Wörthsee sind mit dem Auto nur 20 Minuten entfernt, das Allgäu erreicht man in einer Stunde über die A96.

Die Stadt Olching hat knapp 28.000 Einwohner, die schöne Innenstadt mit zahlreichen Geschäften bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturell hat Olching viel zu bieten: Die Kulturwerkstatt veranstaltet regelmäßig Konzerte, Vernissagen und Workshops. Es gibt viele Vereine und zahlreiche Veranstaltungen, z.B. das jährliche Volksfest, der große Faschingsumzug, verkaufsoffene Sonntage, Straßenfeste, Foodtruck-Festivals, Frühjahrs- und Herbstfeste sorgen für Programm für die ganze Familie. Im Sommer bietet die Stadt Olching zusammen mit allen Vereinen ein großes Ferienprogramm für Kinder an.

Olching
(4,4)
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