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Renditeobjekt-solides MFH mit gr. Gartengrundstück+ 2 Doppelgaragen in zentraler Lage von D-Lohausen

40474 Düsseldorf (Lohausen) 40474 Düsseldorf (Lohausen) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garage, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
1.800.000 € 
Kaufpreis
574 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.206 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.800.000 € 
Kaufpreis
574 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.206 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.800.000 €

Die Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen.

Online-ID: 2skbn4l

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1972

Geschosse: 2


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 135,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972,
welches über 5 Wohnparteien und 2 Doppelgaragen verfügt.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 574 m² und die Grundstücksfläche beträgt ca. 1206 m².

Die Wohnung im EG/UG links verfügt über ca. 103 m², im EG/UG rechts ca. 145 m², im 1. OG links ca. 75 m², im 1. OG rechts ca. 96 m², im 2. OG ca. 137 m².
Bei den beiden Wohnungen im EG/UG handelt es sich um Maisonette-Wohnungen.

Des Weiteren gehören zu jeder Wohnung Balkone, welche zur Hausrückseite gerichtet sind.
Die beiden Maisonette-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Terrasse.

Das Haus ist vollunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Zustand (kein Renovierungsstau).
2 Doppelgaragen mit je einem davor befindlichem Stellplatz gehören ebenfalls zum Objekt.

Bei den Fenstern handelt es sich um Schallschutzfenster, welche im Jahre 2006 erneuert wurden.

Beheizt werden alle Parteien mittels Öl-Zentralheizung, die Sanitäranlagen befinden sich allesamt in einem guten Zustand und wurden sukzessiv instand gehalten.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist voll vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 56.520 € netto p.a., davon sind 14.422,08 € umgelegte Betriebskosten. Die Mieteinnahmen können auf mindestens 70.000 € netto p.a. sukzessiv erhöht werden.

-Baujahr 1972
-Massivbauweise mit konstruktiv ausgeführten Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken
-Bäder teilweise erneuert bis 2017
-Fußböden erneuert Fertigparkett
-Schallschutzfenster im Jahre 2006 erneuert
-elektrische Rolläden zur Gartenseite
-Öl-Zentralheizung von 1999 mit Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Balkone
-Terrassen im UG
-Keller mit Wasch-und Trockenraum
-2 Doppelgaragen mit davor befindlichen Stellplätzen

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Fotos der einzelnen Wohnungen werden aufgrund von Diskretion der Mieter nicht gezeigt, eine Besichtigung der Wohnungen ist selbstverständlich nach Absprache möglich.

Lage

40474 Düsseldorf (Lohausen)

Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage von Lohausen, angrenzend an den Stadtteil Kaiserswerth.
Der Stadtteil ist vor allem durch aufgelockerte Wohnbebauung und landwirtschaftliche Nutzung, sowie Kleingartenanlagen und einige Reiterhöfe geprägt.
Hier können Sie zahlreiche Spaziergänge in der Natur genießen und sind in wenigen Minuten am Rhein. Aufgrund seiner Vielseitigkeit und seinem schönen Ortskern, mit seinem historischen Dorfplatz, sorgt der Stadtteil für eine gemütliche Atmosphäre.
Geschäfte zur Nahversorgung finden Sie direkt fußläufig auf der Niederrheinstraße,
oder im Zentrum von Kaiserswerth vor.
Supermärkte und Fachgeschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Arztpraxen und Apotheken gehören ebenfalls zu den einladenden Angeboten in der Umgebung.

Der ÖPNV ist durch die U-79, die Duisburg und Düsseldorf verbindet und die Hauptbahnhöfe anfährt, in 2 Minuten zu erreichen. Zudem verkehren unmittelbar auf der Niederrheinstraße diverse Buslinien.
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist ca. in 15 Minuten zu erreichen, der Flughafen in ca. 4 km.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die B 8 gegeben, die in südlicher Richtung
die A44 und die Innenstadt verbindet. Nördlich führt sie ins Zentrum von Kaiserswerth und auf die A 59.

Sie genießen somit die Idylle des Dorfes, aber wohnen dennoch zentral.

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