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Sichern Sie Ihr Geld in Betongold! - 4 - 5 Fam.-Haus - Nähe Flughafen und Messe Düsseldorf

40474 Düsseldorf (Lohausen) 40474 Düsseldorf (Lohausen) Zur Karte
Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
1.350.000 € 
Kaufpreis
495 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
524 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.350.000 € 
Kaufpreis
495 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
524 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.350.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Unser Erfolgshonorar/Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und zahlbar.

Online-ID: 2sk6y4g
Referenznummer: 5204

Wohnanlage
Baujahr: 1976


1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.160,00 EUR

4 - 5 Parteien Wohnhaus mit Doppelgarage - Nähe Flughafen und Messe Düsseldorf

Hier nun die wichtigsten Highlights:

Allgemeine Angaben:
+ 2017 Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Technik von der Firma ELCO mit Warmwasserversorgung,
+ Sipo-Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung im EG und OG, Rollladen,
+ Stahlbetontreppe im gesamten Treppenhaus mit sehr gepflegtem Jura-Marmor und schmiedeeisernem Treppengeländer/Handlauf,
+ jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum,
+ ca. 50 Grad Dachneigung - Straßenseite - und ca. 33 Grad Dachneigung - gartenseits - mit Frankfurter Pfannen, Gauben gedämmt,
+ Fassade verklinkert und verschiefert zur Auflockerung der Ansicht,
+ Innentüren, furnierte Mahagoni-Türen.

Appartement EG rechts und links:
+ Duschbäder mit Mosaik-Fliesenböden, begehbarer Duschbereich, Nische für Pantry-Küche - ein App. mit Küchenfenster.
Appartement EG rechts ist nach Renovierung und gbf. neuer Möblierung sofort vermieterbar.

Maisonette-Wohnung Erd- und Obergeschoss:
+ offener Kamin im Wohnzimmer,
+ Stahlwendeltreppe ins EG mit Jura-Marmor-Stufen,
+ Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zum Bad und zum Balkon. Das Bad en Suite ist ein sehr geräumiges Duschbad mit Fenster, 2 Waschbecken und WC - aktuell im Retro-Stil - TOP gepflegt.
+ Bodenbelag überwiegend Jura-Marmor, Fliesen, 1 Zimmer mit Teppichboden, 1 Zimmer mit PVC,
+ ca. 46 qm Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon und Zugang zum Erdgeschoss,
+ im Erdgeschoss befindet sich das aktuelle Billardzimmer, ein Duschbad und das stillgelegte Schwimmbad, großer Balkon mit Treppe zum Garten. Dieser Erdgeschossbereich könnte von der Hauptwohnung abgetrennt werden und als separate 2 Zimmer-Whg. umgebaut werden mit ca. 87 qm Wfl. und Balkon.

Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss:
+ diese Wohnung wurde bereits vor 10 Jahren modernisiert. Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Empore, 2 Schlafzimmer, Loggia, KDB und Gäste-WC und ein weiterer Raum als Durchgangszimmer zur Empore.
+ ca. 2009 Erneuerung eines modernen Vollbades und Gäste-WC`s,
+ 2009 Einbau neuer Weru Fenster, Modell Castello für bessere Wärmedämmung und Schallschutz eingebaut. Fünfkammer-Profilsystem, Ug-Wert von 1,1 W/(m2K), neue Velux-Fenster 3-fach verglast,
+ moderne Einbauküche,
+ Bodenbeläge: Jura-Marmor und Laminat,
+ Loggia mit Grünblick,
+ Empore aus massivem Holz im Fachwerkstil,
+ Wohnzimmer mit über 4 m hoher Decke.
Diese Wohnung ist sofort vermietbar!

Diese solide Immobilie sichert Ihr Geld für Ihre Zukunft!

Sichern Sie Ihr Geld in BETONGOLD!
Zum Verkauf steht diese solide und sehr gepflegte Liegenschaft, die im Jahr 1976 mit gehobener Ausstattung als Doppelhaushälfte errichtet wurde:

- 2 1/2 geschossig,
- Satteldach über 2 Etagen mit Gauben,
- massive Bauweise - überwiegend Kalksandstein,
- Vollkeller mit Kelleraußentreppe,
- Doppelgarage mit Stellplatz.

Das Haus verfügt über:
- 2 Appartements im Erdgeschoss, ideal zur möblierten Vermietung an Messekunden. Aktuell ist ein Appartement für 2.160,- € p.a. vermietet, das andere App. ist unvermietet. Fläche 1 x ca. 22 qm und 1 x ca. 23 qm.

- 1 Maisonette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss, hat eine Fläche von ca. 221 qm. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, KDB, Gäste-WC, Balkon mit ca. 134 qm Fläche, im Erdgeschoss befindet sich das Billardzimmer, ein Duschbad und das stillgelegte Schwimmbad. Diese Fläche von 87 qm ist ideal, um eine separate 2 Zimmer-Wohnung zu erstellen. Aktuell unvermietet.

- 1 Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit Empore wurde bereits vor ca. 10 Jahren modernisiert und könnte sofort vermietet werden.

Diese Liegenschaft bietet 2 ideale Vermietungsmöglichkeiten:
1. Die klassische Vermietung von unmöblierten Wohnungen an Mieter die langfristig eine Wohnung bewohnen wollen.
Nach unserer Markt-Einschätzung wäre hier eine qm-Preis von ca. 10,50 € - 11,90 € erzielbar oder
2. Möblierte Vermietung an Messegäste/Airbnb und/oder Geschäftsleute, die vorübergehend beruflich in Düsseldorf sind. Nach unserer Einschätzung wäre diesbezüglich ein qm-Preis von ca. 12,00 € und mehr erzielbar.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 403 qm.
Bei der angegebenen Soll-Miete sind wir von einem qm-Preis mtl. von knapp 11,60 € ausgegangen zzgl. 250,- € mtl. für Doppelgarage und Stellplatz.

Die Bruttogrundfläche dieser Immobilie beträgt ca. 726 qm.
Das Grundstück hat eine Größe von 524 qm. Die große Mais.-Whg. hat einen direkten Zugang zum Garten. Durch die Kelleraußentreppe könnte man den Garten als Gemeinschaftsgarten nutzen.


Wichtiger Hinweis:
Der Energieausweis wurde beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.
Alle Angaben aus diesem Expose beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Die diesem Expose beigefügten Grundrisse sind lediglich grafische Darstellungen für den Vertrieb. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.

Garage vorhanden, Wohnfläche: 403,00 m², vermietbare Fläche: 403,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen

Lage

40474 Düsseldorf (Lohausen)

Düsseldorf - Lohausen:
Beliebte Stadtlage von Düsseldorf - denn der Flughafen und das gesamte Messegelände sind nur einen Katzensprung entfernt. Beides erreichen Ihre Mieter in 7 PKW-Minuten. Die Internationale School of Düsseldorf e.V. ist fußläufig erreichbar.

Ideale Autobahnanbindung zur A 44 mit den weiteren Anschlussen der A 52 und A 57. Die Zufahrt zur Bundesstraße 8 ist direkt um die Ecke. Zur U-Bahnstation der Linie U79 fahren Ihre Mieter 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Lohausen bietet Ihren Mietern viele Einkaufsmöglichkeiten, vom Biohaus über Aldi bishin zu Rossmann Drogerie, Tankstelle, Apotheke, Restaurants, Outlet, Geschenkartikel, Jacques` Wein-Deppot, EDEKA, Deutsche Post sowie Ärzte und vieles mehr.
Zur Erholung sind Ihre Mieter schnell am Rhein in Lohausen oder Kaiserswerth, im Lohauser Sportverein oder beim ISD Sportverein, beim Reitsportverein, Tennissport Blau-Weiß, im Hallen- und Freibad Rheinbad oder im Japanischen Garten, im Fitness-Studio oder im Lantz`scher Park. Auch die Grünflächen um die 3 Seen Suitbertus - Lambertus und Fliedner See sind schnell erreicht.

Eine Ideale Lage für Städter und Globetrotter, Touris und Düsseldorfer!

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