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Neuwertige Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Terrasse und hochwertiger Ausstattung

85077 Manching 85077 Manching Zur Karte
Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
379.000 € 
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
379.000 € 
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2sjej48
Referenznummer: XLV90BWE

Etagenwohnung
Erdgeschoss
frei ab Nach Vereinbarung

Baujahr 2014

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Holz
Endenergiebedarf 65,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 14.08.2015 bis 14.08.2025

Zum Verkauf steht eine Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses eines gehobenen Mehrfamilienhauses mit dem Baujahr 2014. Der neuwertige Bau verfügt über insgesamt drei Etagen und wird von einer Hausverwaltung betreut. Zur Hausgemeinschaft gehören zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohnungen. Im Außenbereich steht ein abschließbarer und überdachter Bereich für Fahrräder zur Verfügung. Eine kleine Terrasse, eine Garage (zzgl. 15.000 Euro) mit elektrischem Garagentor und ein zusätzlicher Stellplatz (zzgl 10.000 Euro) gehören zur Wohnung. Die Garage ist über eine Tür auf der Terrasse zugänglich.

Die Wohnung hat rund 84 Quadratmeter Wohnfläche, drei helle Zimmer und eine Terrasse. Der ausgebaute Keller mit rund 40 Quadratmetern rundet das Platzangebot ab. Diesen erreichen Sie direkt von der Wohnung aus, Sie müssen nicht über das Treppenhaus gehen. Der Keller ist grundsätzlich für Wohnzwecke nutzbar, jedoch nicht im Bauantrag als Wohnfläche ausgewiesen, da zu wenig Tageslicht einfällt. Er verfügt über eine Fußbodenheizung, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken mit einem Warmwasserboiler.

In der gehobenen Ausstattung ist eine hochwertige Einbauküche inklusive. Das Bad punktet mit Wanne und separater, ebenerdiger Dusche. Die dreifach verglasten Fenster haben Kunststoffrahmen und elektrische Rollläden. Auf den Böden liegen Laminat und Fliesen. Beheizt wird die Immobilie über die zentrale Fußbodenheizung, die mit Holzpellets betrieben wird. Desweiteren verfügt die Wohnung über einen Kabelanschluss.

Das bayerische Manching liegt etwa zehn Kilometer südöstlich von Ingolstadt. In dem Markt mit Jahrtausende langer Siedlungsgeschichte sind um die 12.500 Einwohner zuhause. Durch den Ort fließt die Paar und in Manching befinden sich die Entwicklung und das Werk des Airbus Group-Geschäftsbereiches Airbus Defence and Space.

Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe, daher handelt es sich um eine ruhige Lage. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und fußläufig zu erreichen. Vor Ort gibt es mehrere Kitas und Schulen. Auch die Autobahn 9 ist innerhalb von fünf Minuten zu erreichen.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Zentrum, Manching (ca. 7 Gehminuten)

Manching
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