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MÜNCHNER -IG: Modernes & helles Apartment in zentraler und verkehrsgünstiger Lage zum Innenhof !

80809 München (Milbertshofen-Am Hart) 80809 München (Milbertshofen-Am Hart) Zur Karte
Bad mit Wanne, Personenaufzug, Zentralheizung
342.500 € 
Kaufpreis
49 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
342.500 € 
Kaufpreis
49 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
342.500 €
Hausgeld
176,04 €

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Vermittlungsprovision ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2shlm4u
Referenznummer: K240812787

Etagenwohnung
Erdgeschoss
vermietet

Baujahr 1967

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 147,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 11.05.2018

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Ausstattung Haus
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+ Zentrale Öl-Heizanlage
+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Gas-Anschluss im Haus verlegt
+ Kellerabteile

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Ausstattung Wohnung
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+ Türgegensprechanlage
+ Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
+ Badezimmer ausgestattet mit Wanne, Handwaschbecken & WC (2008 renoviert)
+ Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer vorhanden
+ Hochwertiger Parkett im Wohnschlafzimmer
+ Nische für Schrank und Bett
+ Abstellkammer / Garderobe
+ Einbauküche
+ Kellerabteil
+ Schallisolierte Wände
+ Deckeneinbaulichter

Zu dem schönen Apartment, kann noch zusätzlich die darüber liegende schicke 2-Zimmer Wohnung, welche im Jahr 2010 komplett saniert wurde, mit ca. 80 m² für 560.000,00 € zusätzlich mit erworben werden.

Verkauft wird ein wunderschönes, großes und sehr helles Apartment mit einer sehr guten Raumaufteilung, in zentraler Lage!

Die Wohnung liegt im hinteren Teil des Gebäudes (Hochparterre) in einer gepflegten Wohnanlage zum Innenhof ausgerichtet.

Dieses Apartment wurde im Jahr 2008 samt Elektroinstallation aufwendig modernisiert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, welche noch über einen Abstellraum für Garderobe o.ä. verfügt.
Auf der rechten Seite befindet sich das raumhoch geflieste Badezimmer, dass mit einem WC, einer Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Der Wohn-& Schlafbereich mit seiner großzügigen Raumaufteilung auf über 31 m² bietet zusätzlich genug Platz für einen Arbeitsbereich, großen Schrank oder einem eventuellen Esstisch mit Stühlen. Hier wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Der Schlafbereich mit der Möglichkeit der Einrichtung für ein 180cm großes Bett zu stellen ist vom Wohnbereich optisch mit der anschließenden Ankleide mit einer Isolierwand vom Wohnbereich abgetrennt. Die großen Fenster mit Rolladen im Wohnbereich sorgen für eine ausgesprochene gute Helligkeit. Die Küche bietet genug Platz für Ihre schöne Einbauküche mit Elektrogeräten. Zudem ist die Küche ebenfalls sehr hell durch das große Fenster sowie den hellen Fließen.
Die gesamte Beleuchtung im Apartment sowie die eingebauten LED-lichter im Bad, Diele und Küche gehören ebenfalls zum Apartment.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 25 Einheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 57.908,76 € (anteilig 2.837.25 €).

Derzeit sind aufwendige Sanierungsmaßnahmen geplant.
Es fallen für Sie als Käufer keine weiteren Kosten für die geplanten Maßnahmen an, weil die beschlossenen Sonderumlagen bereits von der Eigentümerin bezahlt wurden.
Diese bereits geleisteten Sonderumlagen wurden im Kaufpreis mitberücksichtigt.

Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf Mieter umgelegt werden können.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2016 (die Kündigungsfrist beträgt bei Eigenbedarf 3 Monate). Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1.006,77 € teilt sich wie folgt auf:
Kaltmiete 826,77 € sowie 180,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Da es sich um einen Staffelmietvertrag handelt, erhöht sich die Kaltmiete ab dem 01.06.2020 auf 859,84 € kalt und jedes Jahr um weitere 4%. Wichtig für Investoren:
Die Mieter haben bereits unterschrieben, dass sie wegen der bevorstehenden Sanierungsarbeiten keine Mietkürzungen vornehmen.

Zu dem schönen Apartment, kann noch zusätzlich die darüber liegende schicke 2-Zimmer Wohnung, welche im Jahr 2010 komplett saniert wurde, mit ca. 80 m² für 560.000,00 € zusätzlich mit erworben werden.

Zu dem schönen Apartment, kann noch zusätzlich die darüber liegende schicke 2-Zimmer Wohnung, welche im Jahr 2010 komplett saniert wurde, mit ca. 80 m² für 560.000,00 € zusätzlich mit erworben werden.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte folgenden Link nutzen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://tour.ogulo.com/gNki

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Von uns erstellte/grafisch aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Gesamtfläche: 49,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert

Lage

80809 München (Milbertshofen-Am Hart)

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Diese charmante Wohnung befindet sich in sehr guter Lage im Münchner Stadtbezirk Milbertshofen.

Die nächstgelegene Haltestelle "Lüneburgerstaße" mit der (Busslinie 178) ist in direkter nähe und die U-Bahnhaltestelle "Milbertshofen" (U-Bahnlinien U1 & U2) ist ebenfalls in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus bringt Sie die U-Bahnlinie U2 in 16 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Zum Münchner Flughafen "Franz Josef Strauß" gelangen Sie in 20 Fahrminuten. Die nächstgelegene Autobahn A99 erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten.
Die Wohnung ist nur paar Meter vom BMW-Werk entfernt.

Der Luitpoldpark liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Auch der Olympiapark befindet sich ganz in der Nähe der Wohnung. Dort finden zahlreiche Veranstaltungen wie u.a Konzerte und Sportveranstaltungen statt. Zudem lädt der großzügige Park zum Joggen, Verweilen und Entspannen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (wie u.a. Rossmann Drogerie, Penny-Markt Discounter, Netto Marken-Discounter ) sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld vorhanden.

München (Milbertshofen-Am Hart)
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