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Kapitalanlage! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Gäste-Bad in Berlin Adlershof

12489 Berlin (Adlershof) 12489 Berlin (Adlershof) Zur Karte
Zentralheizung
280.000 € 
Kaufpreis
102,81 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
280.000 € 
Kaufpreis
102,81 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2sh554k
Referenznummer: 66328

Etagenwohnung
2. Geschoss
vermietet

Baujahr 1905

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1905
Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a)

In einem schönen Altbau, der im Jahr 1999 eine komplette Kernsanierung erfahren hat, befindet sich diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Im Rahmen der Sanierung wurden klassischerweise Fassade, Dach, Heizung, Fenster, Treppenhaus, usw. erneuert.

Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss und verfügt auf ca. 102,81 m² Wohnfläche über 3 Zimmer, einen zum Hof ausgerichteten Wintergarten, ein Wannenbad sowie eine Gäste-WC und eine Küche mit integriertem Essbereich. Neben einem Abstellraum in der Wohnung gehört auch ein separates Abteil im Keller zum Angebot. Die Fußböden der Wohnung sind mit Laminat bzw. Fliesen (Nassräume) ausgelegt.

Es besteht ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.560 Euro zzgl. NK. Das monatliche Hausgeld entspricht ca. 323,- Euro monatlich, wobei davon ca. 210,- Euro auf den Mieter umlagefähige Kosten sind.

In der Straße und der Umgebung herrscht eine kostenfreie und entspannte Parksituation.

Kommen Sie mit Fragen oder Ihrem Besichtigungswunsch gern auf uns zu.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Adlershof liegt im südöstlichen Teil Berlins, im Bezirk Treptow. Der Ortsteil bietet alles was zum Leben und Arbeiten dazugehört. Es gibt Hotels, Restaurants, Shopping-Center, Arztpraxen, Kindergärten, Tennisanlagen, Café-Bars, uvm. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Nähe, sowie bspw. der fußläufig erreichbare Stadtwald Köllnische Heide sowie für Wassersportfreunde die nahegelegene Dahme und der Lange See sowie der Müggelsee.

Eine wesentliche Verbindungsachse von und nach Adlershof ist die Bundesstraße 96a (Adlergestell), die in Nord-Süd-Richtung durch Berlin verläuft und Adlershof mit dem Stadtzentrum Berlins sowie mit der Autobahn (Berliner Ring A 10 bzw. A 113 Richtung Dresden) verbindet. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich die S-Bahnstation Adlershof (S8, S9, S45, S46, S85) sowie eine Tram-Haltestelle (Linie 61 und 63).

Berlin (Adlershof)
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