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Neues Wohnen an der Uferpromenade!

30159 Hannover (Mitte) 30159 Hannover (Mitte) Zur Karte
2.507,49 € 
Kaltmiete zzgl. NK
185,74 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.507,49 €
Nebenkosten
477,20 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
2.984,69 €

Online-ID: 2sejv4z
Referenznummer: 3909 AP/B/03A

Baujahr 2018

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Alternative Energien
Endenergiebedarf 13,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit seit 30.04.2018

Die insgesamt 25 Wohnungen (darunter 6 Maisonette) befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, zusammen mit 2 Gastronomieeinheiten. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit circa 78 m² bis 221 m² Wohnfläche überzeugen mit der direkten Nähe an das "neue" Leineufer mit Baumallee und breiter Freitreppe zum Wasser.
Bodengleiche Duschen, wie man sie aus modernen Wellnesshotels kennt, Klingelanlagen mit Videofunktion, hochwertige Bodenbeläge von den Fliesen bis zum Massivholzparkett in den Wohnräumen. Die großen Fenster entsprechen modernen Schallschutz. In einigen Wohnungen bieten offene Küchenbereiche und Schiebetüren zwischen den Wohn- und Schlafräumen elegante Lösungen im Sinne moderner Wohnkonzepte, die den Raum optimal erschließen. In den beiden oberen Etagen befinden sich großzügige Maisonettes mit Blick über das Leineufer, bis hin zum neuen Rathaus. Teils komplett barrierefreie Wohnungen, eigene Tiefgaragenstellplätze für die Bewohner sowie ein Aufzug sorgen für Komfort. Dank großen Fensterfronten, schönen Loggien, Terrassen und edlem Parkett wohnt man hier unglaublich gerne.
Zeitgemäße Materialien wie Metall und Stahlbeton schenken dem Gebäude Stabilität und Nachhaltigkeit, viel Glas und ein Lichthof im Innern lassen die Sonne hinein. Die Bauweise ist funktional, die Architektur klar und zeitlos.

Highlights:
- alle Wohnungen mit Balkon / Loggia
- nachhaltige Bauweise
- teilweise barrierefrei / rollstuhlgerecht
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplätze
- Markenausstattung
- Massivholzparkett
- Fußbodenheizung
- Kellerräume
- Klingelanlagen mit Videofunktion
- gesundheitsverträglicher Innenausbau

Hinweis:
- Möblierung nicht enthalten


Energieausweis Informationen:

- B: Energiebedarfsausweis
- Erstelldatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Endenergiebedarfswert: 13,4 kWh/(m²a)
- Energieträger: Alternative Energien
- Baujahr: 2018
- Energieeffizienzklasse: A+

Die Lage des LIVIN besticht durch die bunte Mischung kultureller Angebote und Shoppingmöglichkeiten in direkter Umgebung. Auch kulinarisch ist man hier mit zahlreichen Restaurants in der Alt- und Innenstadt vielfältig versorgt. Schöne Cafés, wie das "anna leine", laden direkt am Flussufer zum Verweilen ein. Hier an der Leine kann man jeden Samstag über den stadtbekanntesten Flohmarkt bummeln. Möchte man ins Grüne, wird man flussaufwärts Richtung Maschpark und Maschsee fündig. Oder man folgt dem Leibnizufer nordwärts zu den großzügig angelegten Herrenhäuser Gärten. Die Bahnstation "Clevertor" nur 100 Meter entfernt. Von hier aus fährt die Linie 10 direkt in den Stadtkern und zum Hauptbahnhof, von wo aus Sie in alle Richtungen Anbindung finden. Interessant für Autofahrer: Als Teil des Cityrings ist das Leibnizufer eine der wichtigsten Schnittstellen zwischen Innenstadt und außen liegenden Stadtbezirken. Wohnen im LIVIN bedeutet: alles in der Nähe, schöne Aussichten und ein exklusives, urbanes Wohngefühl.

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