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RE/MAX - Kapitalanlage: vermietet, Balkon, TG-Platz: ein Genuss!

04318 Leipzig (Anger-Crottendorf) 04318 Leipzig (Anger-Crottendorf) Zur Karte
seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug
115.000 € 
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
115.000 € 
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
115.000 €
Hausgeld
119,48 €

Online-ID: 2sdf34z
Referenznummer: WK-NB-19004

Etagenwohnung
Bezug: sofort
vermietet

Baujahr 1997

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergieverbrauch 67,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B

Die Wohnung verfügt über 2 schöne Zimmer, wobei man vom Wohnzimmer Zugang zum Südost-Balkon hat. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz im gegenüberliegendem Gebäude. Das Gebäude ansich verfügt über einen Aufzug, Hausmeisterservice und eine 400 Mbit/s Internetleitung wurde bereits in Auftrag gegeben.

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,4 m² (Baujahr 1997) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoss. Der Balkon in Südost-Lage hat einen Zugang vom Wohnzimmer. Ein gut durchdachter Grundriss und der Aufzug ermöglichen ein Wohlfühlfaktor für die Mieter. Die zentrale und ruhige Lage in der Sackgasse eines Wohngebietes bietet kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Läden, Ärzten, Schulen und Kindergarten etc.
Weitere Informationen zu Miete, Hausgeld und Sonstiges:Die Wohnung ist seit 1997 vermietet. Sie kommt daher als Kapitalanlage zum Verkauf. Die Kaltmiete beträgt 306,00 € zzgl. Stellplatz 25,00 €. Die Miete wurde letztmals 2004 erhöht.
Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2019 insgesamt: € 186,40:
- Wohnung: € 176,44 inkl. Zuführung zur Rücklage i.H. v. € 15,63
- Tiefgarage: € 9,96 inkl. Zuführung zur Rücklage i.H. v. € 2,08
Die Rücklagen betrugen am 31.12.2018 anteilig: € 1.840,94 (Wohnung) und € 78,15 (TG).

Gerne können Sie die Wohnung nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 Prozent MwSt. an uns fällig.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.972,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.972,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,20 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

Lage

04318 Leipzig (Anger-Crottendorf)

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Im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf befinden sich alle Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergarten, Schulen in 3-20 Minuten zu Fuß entfernt. Das Naherholungsgebiet Stünzer Park erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Der S-Bahnhof ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Den Hauptbahnhof Leipzig erreichen Sie mit der S-Bahn in 14 Minuten.

Leipzig (Anger-Crottendorf)
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