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Herne Sodingen: Attraktive 4,5 Zimmer Wohnung mit uneinsehbarer Süd-Loggia am Gysenbergpark

44627 Herne 44627 Herne Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
680 € 
Kaltmiete zzgl. NK
98 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
680 € 
Kaltmiete zzgl. NK
98 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
680 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten

1.360,00 €

Online-ID: 2sddl4d
Referenznummer: SHB00007

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab sofort

Baujahr 1982

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz

In Ihrer gesamten Wohnung finden Sie pflegleichten Laminat- Fliesen- und PVC-Boden vor.

Alle Ihre Fenster verfügen über Holzrahmen und sind doppelt isolierverglast. Die vorhandenen elektrischen Rollläden im Wohnzimmer und eine zusätzliche Terrassenmarkise bieten ausreichend Schutz vor der Sonne. Alle weiteren Räume haben kleinere Bogenfenster.

Die Türen in der Wohnung sind ebenfalls aus Holz gefertigt.
Schlaf- Ess-und Arbeitszimmer haben neben den Fenstern jeweils eine kleine Dachschräge zur Aussenwand hin.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Brenntwerttherme beheizt.
Die Vorauszahlung in Höhe von ca. 280 Euro umfasst alle Nebenkosten, auch Heizung und Strom. Ein eigener Stromzähler ist vorgesehen.

Der Dachboden (70qm) ist der Bonus der Wohnung. Er ist isoliert, mit Licht ausgestattet und wurde zuletzt als begehbarer Kleiderschrank genutzt.

Im Kellner befindet sich die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner aufzustellen und Wäsche zu trocknen. Auch ein kleiner Kellerraum stünde bei Bedarf zur Verfügung, ebenso die Nutzung eines urigen Partykellers nach Absprache.
Die Wohnung ist 2019 zuletzt modernisiert worden.

- Kaution: 2 KM
- 1 Flur mit Fliesenboden
- 1 Flur mit Laminatboden
- 1 Gäste-WC mit Fliesenboden
- 1 Schlafzimmer mit Laminatboden
- 1 Wohnzimmer mit Laminatboden
- 1 Esszimmer mit Laminatboden
- 1 Arbeits- oder Gästezimmer mit Laminatboden
- 1 Küche mit PVC-Boden und moderner Einbauküche (u.a.Spülmaschine und Dunstabzug
nach Aussen)
- 1 Bad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Einbauschränken und WC, mit Lüftung und Fliesenboden
- 1 Dachboden mit Holzboden
- 1 Stellplatz vor dem Haus
- Süd-Loggia mit Markise und Fliegengitter
- Gegensprechanlage
- SAT-TV
- DSL-fähig

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese geräumige und lichtdurchflutete 4,5 Zimmer Wohnung, mit ca. 98 qm Wohnfläche in normaler Ausstattung, befindet sich auf der 1. Etage eines 2 Parteienhauses in einer ruhigen Wohnlage von Herne.
In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Ein- und Zweifamilienhäuser.

Bevor Sie Ihre neue Wohnung betreten, befinden Sie sich am Ende der Treppe in einem kleinen Eingangbereich, der Raum bietet für Schuhe und Garderobe. Ausserdem gelangen Sie
hier in Ihr Gäste-Wc, das ausserhalb der Wohnung liegt.

Wenn Sie Ihre neue Wohnung betreten, befinden Sie sich in einem weiteren großen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Rechts gelangen Sie durch einen offenen Durchgang in Ihr Wohnzimmer, wo Sie sich großzügig entfalten können.
Von dort aus haben Sie Zugang zu Ihre Loggia, die an schönen Tagen zum Sonnen und Entspannen einlädt und zu Ihrer Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.

Gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich links das Esszimmer und rechts das Schlafzimmer.
Auf der linken Seite erreichen Sie Ihr Badezimmmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Einbauschränken.
Neben dem Bad finden Sie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Dieses Zimmer lässt sich auch als Gästezimmer einrichten.

Für die nicht genutzten Wohnungsgegenstände steht Ihnen als Bonus ein geräumiger Dachboden zu Verfügung, den Sie über eine herausklappbare Holzstiege von ihrem Flur aus erreichen.

Für Ihren PKW ist ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus vorhanden.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Sat-TV und mit DSL surfen Sie durch das Internet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sabine Hahnefeld
Tel.: +49 (0)234 - 60 27 09 70
Mobil.: +49 (0)177 - 40 13 288
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

Diese Wohnung liegt in einer Privatstrasse am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohnlage von Herne Sodingen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, eine Grundschule, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Innerhalb von 15-20 Fahrminuten gelangen SIe sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmittelnn als auch mit dem Auto ins Zentrum von Herne und zum dortigen Bahnhof.

Fußläufig zu erreichen sind der Revierpark Gysenberg mit Tierpark und vielen weiteren Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung, sowie die Therme " Lago".
Ebenso sollten sie es nicht versäumen den Volkspark Sodingen mit seinem Wasserturn zu besuchen.

Herne
(3,9)
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