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Schönes kernsaniertes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit

85290 Geisenfeld 85290 Geisenfeld Zur Karte
Gäste WC, saniert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
309.900 € 
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
70 m²
Grundstücksfl. (ca.)
309.900 € 
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
70 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sdb54n
Referenznummer: 1912

Reihenmittelhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1900 / 2000

frei

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1900 / 2000
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das kernsanierte Objekt kann sofort bezogen werden und liegt im Herzen von Geisenfeld. Es bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann sowohl als Wohnhaus, als auch zentral gelegenes Geschäftshaus genutzt werden – oder beides.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ruhiger und moderner Geschäftsbereich mit großzügigem und gut zugänglichem Schaufenster aus Panzerglas
- Außerdem umfasst es eine vollausgestattete und hochwertige Toilette, sowie einen geräumigen Abstellraum
- Der Boden wurde mit robustem Granit gefliest
- Die Elektrik kann durch vielfältige und durchdachte Möglichkeiten individuell angepasst werden.

Der Geschäftsbereich ist aktuell durch eine Trockenbauwand zum Wohnraum umfunktioniert. Die Wand kann bei Bedarf jedoch simpel und rückstandsfrei entfernt werden und somit wieder ein einwandfreier Ladenbereich geschaffen werden.

Die bisher kaum genutzten 1. und 2. Obergeschosse können direkt vom Ladenbereich durch eine handgefertigte Schreinertreppe erreicht werden und beide Obergeschosse können je nach Bedarf sowohl als Wohnbereich, als auch als weitere Geschäftsräume genutzt werden.
- Ausgestattet ist der erste Stock mit einem vollausgestatteten Bad inklusive Fenster, großem Esszimmer mit Einbauküche sowie Küchengeräten
- einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer
- Der Boden besteht aus angenehmen Kork und die Fenster bieten einen ausgezeichneten Schallschutz was ein ruhiges Wohnen und Arbeiten sicherstellt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütlicher Raum mit Dachschräge, Laminatboden und netter Aussicht über das Geisenfelder Zentrum und den Storchenhorst und kann als Schlafzimmer oder weiterer Geschäftsraum genutzt werden.
- Außerdem befindet sich der Heizungsraum mit effizienter und fast nagelneuer Heizung im Obergeschoss.

Der Gewölbekeller ist durch den Abstellraum im Erdgeschoss erreichbar und kann nur bedingt benutzt werden.

Insgesamt umfasst das Objekt ca. 114 Quadratmeter

Die Grundfläche umfasst etwa 70 Quadratmeter.

Das Objekt wurde 2000 grundsaniert und für den Eigenbedarf hochwertig ausgestattet mit robusten Granitböden, Schallschutzfenstern und Türen, Schreinertreppen, moderner Ausstattung und effizienter Heizung, sowie durchdachter Aufteilung der Elektrik.

- Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Bewohnbar über mehrere Ebenen

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Das Haus befindet sich im Stadtrentrum von Geisenfeld.
Die Infrastruktur in Geisenfeld bezüglich Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit, Schnellstraßen, öffentlicher Nahverkehr usw. ist hervorragend.

Geisenfeld
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