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von Privat WOHNUNG und GARAGE in NEUBURG zu VERKAUFEN

86633 Neuburg an der Donau, Richard-Wagner Str. 86633 Neuburg an der Donau, Richard-Wagner Str. Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
185.000 € 
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
185.000 € 
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
185.000 €
Hausgeld
234 €
1 Stellplatz
18.000 €

Online-ID: 2sd684d
Referenznummer: 167004

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab sofort

Baujahr 1967

Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Großstadt Neuburg an der Donau ist gleichzeitig auch Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuburg-Schrobenhausen.
Einwohnerzahl : Rund 30.000. Tendenz : Steigend.
Nachbar-Landkreisen : Ingolstadt, Eichstätt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg,Donau-Ries.
Neuburg ist weitaus über die eigene Grenzen bekannt nicht nur über das kolossale Schloss in der Neuburger Altstadt und oberhalb der Donau in unmittelbare nähe des Stadtzentrums sondern auch über viele markanten Attraktionen die jährlich zig-tausenden Touristen anziehen:
Neuburger Donauschwimmen - größtes Winterschwimmen in Europa.
http://www.schlossfest.de
http://www.neuburg-donau.de

Neuburg an der Donau kennt eine boomende Wirtschaft die seit Jahren kontinuierlich wächst.
Weltweit bekannte Firmen in Neuburg :
Faurecia , Rockwoll , Knauf , Varellia , SONAX , Hoffmann Mineral , Leoni und viele andere ...
Auch in Neuburg befindet sich das AUDI DRIVING EXPERIENCE .
Große Arbeitgeber in der Region : AUDI und viele zuliefernde Firmen in Ingolstadt, Lkr. Eichstätt und Umgebung. Eurocopter , Fendt Donauwörth, uvm....

Verkaufe hier von Privat und ohne Makler Provision eine komplett neu renovierte 2 Zimmer Wohnung im 2 Stock.
Die Wohnung besteht aus : 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit begehbare Dusche mit Sitzgelegenheit, Abstellkammer, Großer Balkon, Keller.
Dazu noch : neue Einbauküche, neue LED Lampen.

Aufzug vorhanden, Barrierefrei. Ein Fahrradabstellraum gibt es auch.


Das Haus , Treppenhaus , Dach wurde komplett renoviert / saniert bzw. gestrichen.
Die Heizung / Wasserversorgung ist auf dem neuestem Stand und wird über die günstigste und effizienteste mögliche Form, Fernwärme bereitgestellt. Die Wohnung ist mit Kunststofffenster ausgestattet. SEHR SCHNELLE INTERNET GESCHWINDIGKEIT:

Ahnungshaber wissen in welch eine gute Lage sich die Wohnung befindet. Alles mögliche ( von Einkaufsmöglichkeiten wie der Neue Edeka, Netto, Penny, Denn´s Bio, Tedi, Mix Markt, über Bäckereien, Pizzerien, Metzgerei, Caffe´s und alle Ärzte, Schulen, Kindergärten bis hin zur Bürgerhaus, Kino, Restaurants, Arbeitsstätten, Autohäuser, Arbeitsamt, Fittnescenter, usw) befindet sich in unmittelbare Umgebung und sehr schnell zu Fuß zu erreichen. Auch das Stadt Zentrum und Südpark sind in nahe liegenden 1,5 bzw 1,9 km Entfernung. Ein sehr frequentiertes Hallenbad sowie im Sommer das Freibad fehlt in Neuburg selbstverständlich nicht.

Bushaltestelle : 2 min. von dem Haus.
Bahnhof : 800m / zu Fuß 10 min.
AUDI Firmen Bus hält auch an der Bushaltestelle.

Komplett Renovierung auf den Standard einer Neubau Wohnung

Komplettes Bad umdesignt auf begehbare Dusche mit Sitzmöglichkeit und Regendusche. Unterputz. HANSGROHE Armaturen. Neue Zähler. Alle Zähler (sowohl Wasser wie auch Heizung) per Funkablesung ( kein begehen der Wohnung notwendig )

Sehr guter Grundriss bzw der Aufteilung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

- die Wohnung wurde fachmännisch Kernsaniert
- Neue Stromleitungen mit 3-Phasen und Fi-Schutzschalter in der kompletten Wohnung.
- Neue Wasserleitungen in der Küche und im Badezimmer.
- komplette Wohnung neu verputzt
- Neue Eingangs- und Innentüren.
- Boden neu verlegt
- Neue Heizkörper (Viessmann)
- Neues Bad (begehbare Dusche) mit neuen Armaturen (von Geberit, Hansgrohe)
- Neue Einbauküche mit Elektrogeräten und einer Herstellergarantie bis 2022.

Wohnung kann besichtigt werden.

Interessant für Kapitalanleger. 650€ Kaltmiete und 60€ Garage vermietbar.
Aber auch zum selber wohnen. Keine Renovierungen oder Sanierungen notwendig. Wie Neubau nur günstiger.

Die Wohnung bzw. das Objekt hat keine Schulden sondern im Gegenteil : hohe Rücklagen.

Das Neuburg besonders interessant für Immobilien-Anschaffungen ist weiß jeder der sich damit befast.
Bei Finanzierungen kann empfohlen bzw. geholfen werden.

Telefonisch erreichbar unter 08923522338 oder e-Mail : immo86633@gmail.com
Beim Komplett Kauf ( Wohnung mit Garage ) ist der Preis noch minimal verhandelbar.

sofort beziehbar oder vermietbar

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen

Lage

Richard-Wagner Str.
86633 Neuburg an der Donau

Umzugskosten berechnen

Top Lage, viel Grün, alle wichtige Notwendigkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kino, Verbindungen nach Ingolstadt, Autobahn, Donauwörth, Augsburg, und vieles mehr in unmittelbar direkter Nähe und zu Fuß in wenige Minuten erreichbar.
1,5 km bis in die Stadtmitte / Schloss.
1,8 km zum Südpark.
20 km bis Ingolstadt.
50 km bis Augsburg.
80 km bis zum Flughafen München.
90 km bis München.
Sehr schönen blick ins Grüne.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Am Schwalbanger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Neuburg an der Donau
(4,0)
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