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Gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit neuem Balkon, neuen Fenstern und neuem Bad in Lebenstedt

38226 Salzgitter (Lebenstedt) 38226 Salzgitter (Lebenstedt) Zur Karte
Kelleranteil
88.000 € 
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
88.000 € 
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
88.000 €
Hausgeld
315 €

5,36% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,36% (dies entspricht 4,5% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2schu4w
Referenznummer: M 35111950

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab sofort

Baujahr 1962

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 127,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 19.06.2018

Die Decken und Wände sind schlicht weiß taperziert und gestrichen. Die Fußböden in Flur und Wohnräumen sind mit hellem Holzton - Laminat belegt. Die Türen sind aus Holz mit zeitlosem Limba -Furnier.

Das Bad ist mit hellgrau-weißen Boden und Wandfliesen ausgestattet und mit weißem, modernem Waschbecken und Hänge-WC und Badewanne. Schon am Morgen lugt hier die Sonne durch das große Fenster und fördert Ihre gute Laune.

Die Küche ist noch mit altem Linoleum belegt und die EBK abgängig. Sie braucht ein Fresh-up, bei der Sie ihrem persönlichen Geschmack freie Bahn geben können.

Bei der Sanierung des Bades wurde in dem Raum die Elektrik z.T. erneuert und das Bad mit eigenem FI-Schalter abgesichert.
Die Kunststofffenster der Wohnung sind erst ein paar Jahre alt und entsprechen den heutigen Isolierungsstandards.

Beheizt wird das Haus mit Fernwärme, die Kosten von ca 80 € sind im Hausgeld von insgesamt 315 €/ Monat enthalten. Das warme Wasser wird mit einem Gasdurchlauferhitzer im Bad erzeugt. Laut Eigentümer sind ca 5000 € bezogen auf diese Wohnung in der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft enthalten. Es sind aktuell keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen geplant.

Angeboten wird eine 3 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss in zentraler Lage von Salzgitter.
Das in 1962 erbaute Mehrfamilienhaus ist eines von 3 Häusern mit auf einem sehr großzügigen Grundstück mit viel Grün drum herum.

Am Haus wurden in den letzten Jahren schon einige Sanierungsarbeiten durchgeführt: Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt, die Fenster erneuert und die Balkone saniert.

Vom Eingang für insgesamt 8 Parteien, gehen Sie die 2 Treppen hinauf durch einen gepflegten Flur und kommen zu Ihrer just erneuerten Wohnungstür in Ihren Wohnungsflur. Alle Räume gehen einzeln von diesem Flur ab.
Das Bad wurde vor kurzem saniert, heute schauen Sie auf ein modernes Wannenbad mit Fenster nach Osten.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten mit Fenster nach Süden und einem grundsanierten großzügigem überdachten Balkon, der auch dank Verglasung nach Westen bei windigem Wetter eine angenehme Atmosphäre bietet.

Das Schlafzimmer ist geräumig mit Fenster nach Westen, das 3. Zimmer, das als Kinderzimmer, zum Arbeiten oder für Gäste genutzt werden kann, ist passabel groß mit Fenster nach Osten.

Die Küche ist am Ende des Wohnungsflur mit Fenster nach Westen zum Balkon hin und einer kleinen Speisekammer nach Osten.

Auf dem Dachboden ist ein großer Trockenraum für Wäsche, im Keller ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum und Fahrradkeller.

Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 127,3kWh, Gas, Bj.1962

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Das Objekt liegt in Lebenstedt, ca. 2 km nordwestlich vom Stadtzentrum mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung auf sehr großzügigen Grundstücken mit viel Grün. Es gibt rund um das Haus viele Parkmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge im öffentlichen Raum.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.
Der beliebte Salzgittersee ist in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sie finden in Salzgitter Lebenstedt Krippen, Kindergärten, alle Schulformen, Apotheken und Ärzte. Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine äußerst gute Verkehrsanbindung aus.

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