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Duisburg-Rumeln : Gemütliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Loggia Nähe Toeppersee

47239 Duisburg (Rumeln-Kaldenhausen) 47239 Duisburg (Rumeln-Kaldenhausen) Zur Karte
Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
180.000 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
180.000 € 
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
180.000 €
Hausgeld
260 €

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sbgz4x
Referenznummer: SHB00026

Maisonette
1. Geschoss
frei ab 02.07.2020

Baujahr 1992

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Endenergieverbrauch 107,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 01.12.2014

1 Garagenstellplatz

Diese Eigentumswohnung besteht aus Diele, zwei Schlafzimmern, einem großen Wohn-Essbereich, einer Küche, einer Loggia, einem Gäste-WC und einem Tageslichtbad, aufgeteilt auf zwei Ebenen.
Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen-, Laminat- und Vinylboden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelisolierverglasung.
Das Hausgeld beträgt zirka 260 Euro und umfaßt alle Nebenkosten, ausser Strom.


Erste Ebene
- 1 Eingangsbereich, gefliest
- 1 Wohn-Esszimmer, gefliest
- 1 Schlafzimmer, gefliest
- 1 Küche mit Glasschiebetür, gefliest, mit Einbauküche, zirka 1,5 Jahre alt
- 1 Gäste-WC, gefliest
- 1 Loggia, Westseite

Zweite Ebene/ Spitzboden
- 1 Flur, Laminatboden
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, Vinylboden
- 1 Wohnraum mit großer Fensterfront, Laminatboden

Weiteres
- 1 Garage hinter dem Haus
- Räume auf der zweiten Ebene veränderbar
- 1 Kellerraum
- 1 Wasch-und Trockenraum im Keller
- Kabelanschluss
- DSL-fähig!

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 01.12.2014
- gültig bis: 01.12.2024
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 107,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1992

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Diese gemütliche 3-Zimmer- Maisonettewohnung befindet sich in der 2. Etage eines 6 Familienhauses, in einer ruhigen Wohnlage von Rumeln-Kaldenhause in unmittelbarer Nähe des Toeppersees. Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 72 m², verteilt auf 2 Ebenen.

Nachdem Sie Ihr neues Zuhause betreten haben, stehen Sie in einer Diele, von der aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.

Links befindet sich das Schlafzimmer, gegenüber der Wohnungstür erreichen Sie die Küche, die nach Absprache, bis auf den Kühlschrank, übernommen werden kann.
Recht gelangen Sie durch einen offenen Durchgang in das große Wohn-Esszimmer, von dem eine Treppe in die 2. Ebene der Wohnung führt, Ausserdem betreten Sie von hier aus die Loggia, auf der Sie schöne Sommertage genießen können.
Auf dem Spitzboden liegt ein weiterer Wohnraum mit einem großen Fenster und das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.
Akutell ist der obere Wohnraum durch eine Wand abgetrennt, dadurch ist vor dem Badezimmer ein weiterer kleiner Flur vorhanden.
Dies kann aber auch alles offen gestaltet werden.

Auf der ersten Etage ist ausserdem ein Gäste-Wc vorhanden.
Hinter dem Haus steht Ihnen für Ihr Auto eine Garage zur Verfügung, im Keller ein Kelleraum und eine Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu stellen.

Die Eigentümer bleiben voraussichtlich noch bis Juni/Juli 2020 in der Wohnung wohnen.
Daher eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die erst später selbst einziehen wollen. Verkauf ist ab sofort möglich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Sabine Hahnefeld
Tel.: +49 (0)234 - 60 27 09 70
Mobil.: +49 (0)177 - 40 13 288
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Grundschule: 0.9, Distanz zum Gymnasium: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Realschule: 3.7, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.6, Distanz vom Zentrum: 9.2, Distanz zu Naherholung: 0.65, Distanz zum See: 0.65, Distanz zu Sportanlagen: 1.1

Lage

47239 Duisburg (Rumeln-Kaldenhausen)

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Ihre neue Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger, aber ruhiger Wohnlage im Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, in unmittelbarer Nähe des Toeppersees.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Geh-oder Autominuten entfernt.

Der Bahnhof von Rumeln ist fußläufig zu erreichen und mit dem RB31 gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten zum Duisburger Hauptbahnhof und ins Zentrum der Stadt.
Ausserdem besteht die Möglichkeit, eine der zahlreichen Busverbindungen zu nutzen.
Die A57 und A40 sind 10-15 Autominuten entfernt.

Der Toeppersee mit seinem Wasserski- und Freizeitpark ist das Highlight von Rumeln. Hier haben sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung.
Die Rheinaue Friemersheim ist ebenfalls schnell zu erreichen und ergänzt das Natur- und Freizeitangebot in Ihrer Umgebung.

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