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Wohnen am Müggelsee - Etagenwohnung mit direktem Wasserblick

12587 Berlin (Friedrichshagen) 12587 Berlin (Friedrichshagen) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert
1.367.900 € 
Kaufpreis
136,31 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.367.900 € 
Kaufpreis
136,31 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.367.900 €
Hausgeld
817,86 €
1 Stellplatz
65.000 €

Online-ID: 2sb4e47
Referenznummer: 1013

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: nach Absprache
frei

Baujahr 2019

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 93,60 kWh/(m²·a)

Auf einem knapp 11.200 m² großen Grundstück am Müggelsee entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt auf historischem Gelände mit abwechslungsreicher Bebauung und direktem Wasserzugang.

Das Wohnprojekt besteht aus acht Bauabschnitten, die sich entweder aktuell in der Fertigstellung befinden oder teilweise bereits fertiggestellt sind. Der hauptsächlich eigenkapitalfinanzierte Projektentwickler hat den Bauablauf fortlaufend persönlich begleitet und in den vergangenen Jahren gegen diverse baurechtliche Widerstände durch seine Beharrlichkeit dafür gesorgt, dass die Errichtung der Wohnanlage in dieser Form möglich wurde. Die bauliche Ausführung sowie die gehobene Ausstattung der Wohneinheiten sind geprägt durch Qualität und anspruchsvolles Design. Die innere Gestaltung der Wohnung ist individuell und der Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im Bauabschnitt IV und liegt seeseitig von der Straße komplett abgeschirmt. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung zählen u.a. bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung, Vollholzparkett, Fußboden- und Terrassenheizung, Deckenkühlung, sensorbetriebene Markisen, elektrische Rollläden sowie eine Kaminanschlussmöglichkeit.

Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung verfügt über einen unverbauten Wasserblick. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Badestrand sowie ein Bootsanlegeplatz. Im Bauabschnitt VI entsteht ein gemeinschaftseigener Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dampf- und Trockensaunen. Besondere Merkmale dieses Projekts sind der "Rund um die Uhr"-Concierge-Service, ein Bistro, eine Physiotherapie-Praxis sowie die Stellplatzmöglichkeit im eigenen Parkhaus.

Das komplette Grundstück ist umzäunt und wird aufwendig bepflanzt.

- unverbauter Wasserblick auf den Müggelsee
- WEG-eigener Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
- 24h Concierge-Service
- bodentiefe Holzsprossenfenster mit Dreifachisolierverglasung
- großzügiger Balkon mit Flächenheizung, elektrisch betriebener Markise und Südostausrichtung mit Blick zum See
- Badausstattung und Bodenbeläge noch wählbar
- separates Bad bzw. Gäste-WC
- offene Küche
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- eigener Abstellraum
- Stellplatz im eigenen Parkhaus möglich
- Bootsliegeplatz möglich
- Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
- barrierefreier Zugang mit Aufzug
- eigener Kellerraum

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sowie unser Impressum finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 65.000,00 EUR

Lage

12587 Berlin (Friedrichshagen)

Umzugskosten berechnen
1A - Lage

Friedrichshagen ist ein ruhiger und grüner aber zugleich auch vielfältiger Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Friedrichshagen zählt durch den Müggelsee als größten See in Berlin, der naturverbundenen Umgebung und des einmaligen Flairs zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen von Berlin. Den Ortskern bzw. die zentrale Einkaufsstraße bildet die 'Bölschestraße', die im Rahmen von städtebaulichen Maßnahmen nach der Wende wiederbelebt wurde und neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten eine wunderschöne Mischung aus sanierten Altbauten und attraktiven Neubauten bietet. Friedrichshagen grenzt im Westen, Süden und Osten an die Ortsteile Köpenick, Müggelheim und Rahnsdorf. Im Norden erreicht man Hellersdorf und das Bundesland Brandenburg. Durch die S-Bahn, die Tram und mehrere Busverbindungen ist Friedrichshagen gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Der Freizeitwert in Friedrichshagen ist sehr groß. Besonders Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Neben den Bootshäusern der Sportvereine haben sich Werften, Bootsverleih- und Charterfirmen sowie Surf- und Segelschulen niedergelassen. Besondere Anziehungspunkte in der näheren Umgebung sind auch der Kurpark, das Museum im Alten Wasserwerk, das Strandbad Friedrichshagen und die Weisse Villa. Die Anbindung nach Berlin kann mit dem Auto über die B1 oder die B96a bzw. mit der S-Bahn (S3) erfolgen. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und die Fahrtzeit vom S-Bahnhof Friedrichshagen zum Berliner Hauptbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das DRK-Krankenhaus in Köpenick und in ca. 5 km bzw. 10 Autominuten erreichbar.

Berlin (Friedrichshagen)
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