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Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus zentral in Wolnzach

85283 Wolnzach 85283 Wolnzach Zur Karte
Zentralheizung
1.300.000 € 
Kaufpreis
502,25 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
233 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.300.000 € 
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10
Zimmer
233 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2sa3v4q
Referenznummer: 65431

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1958
Bezug: frei nach Vereinbarung


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1958
Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)

1 Garagenstellplatz

Dieses exklusiv von PlanetHome angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Wolnzacher Altstadt. Die Immobilie wurde ca. 1958 erbaut. Dieses Objekt wurde über die Jahre gut gepflegt und ständig saniert. Ca.1992 wurde die Heizung auf Fernwärme umgestellt und im gesamten Objekt die Fenster ausgetauscht, ca. 2007 wurde die Fassade im Wärmeverbundsystem saniert, ca. 2006 fand eine Grundrenovierung der Apotheke statt und ca. 1999, 2007 und 2019 wurden ausgiebige Renovierungen in den einzelnen Wohnungen durchgeführt.

Das Anwesen umfasst ca. 233 m² Grund, ca. 275 m² Gewerbe- und ca. 227 m² Wohnfläche. Zum Objekt gehört auch eine Einzelgarage.

Das Erdgeschoss ist als Apotheke vermietet. Die Apotheke mietet auch die Räume im 1. OG für Arbeits-, Büro- und Sozialräume. Im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss findet man vier Wohneinheiten. Die sehr gepflegten Wohneinheiten sind langfristig vermietet. Zu der ca. 62 m² Wohnung im 2. Obergeschoss gehört eine schöne ca. 36 m² große Dachterrasse. Die Garage ist an die Apotheke vermietet. Heizungs-, Müll-, und Fahrradraum befinden sich im Erdgeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 53.051,16 p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an, gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie!

Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 502,25 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen

Die sanften Hügel der Landschaft mit ihren Hopfengärten, Wiesen, Feldern und Wäldern, im milden Klima der Hallertau, laden zum Kommen und Bleiben ein. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg und Landshut macht Wolnzach gleichermaßen als Lebensraum, Urlaubsziel und Wirtschaftsstandort attraktiv.
Nahe des Autobahndreiecks Hallertau, an der A9 München-Nürnberg mit einer direkten Autobahnausfahrt an der A93, bietet die bevorzugte Lage des Ortes vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten.
Historisch und zeitgemäß, traditionell und zukunftsorientiert zeigt sich die Marktgemeinde im Herzen des größten Hopfenanbaugebietes der Welt.
Allgemein- und Fachärzte sowie sonstige Dienstleister sind ausreichend vorhanden.
Mit fünf Kindergärten, der Grund- und Mittelschule, dem Gymnasium, dem Jugend- und Bildungsdorf, einem Kinderhort, einem Schülerhort, dem Kinderpark, der Mittagsbetreuung, den Tagesmüttern und vielem mehr, ist Wolnzach ein kinder- und familienfreundlicher Lebensraum.

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