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27283 Verden 27283 Verden Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, voll unterkellert, Einbauküche
419.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
10,5
Zimmer
721 m²
Grundstücksfl. (ca.)
419.000 € 
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10,5
Zimmer
721 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
419.000 €

5.95 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s9sa4d
Referenznummer: I-00SR4Q-W-02GH91

Mehrfamilienhaus
Erdgeschoss
Baujahr: 1926

Bezug: 01.09.2019

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1926
Endenergiebedarf 324,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 20.02.2018

5.95 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Schneider Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Einbauküche

Dieses 3-Familienhaus wurde 1926 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und seitdem regelmäßig erweitert und umgebaut.
Die Erdgeschosswohnung ist mit ca. 130 m² die größte der drei Wohnungen und verfügt über 3 Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein Bad en suite, Gäste-WC und eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Im Wohnbereich des Erdgeschosses wurde Parkett verlegt und im Mai 2019 zur Straßenseite neue zweifach verglaste Fenster eingebaut. Das gesamte Haus ist unterkellert. Der Keller ist von außen und aus der EG-Wohnung erreichbar. Im Keller befindet sich neben einigen Abstellräumen auch ein kleines Badezimmer sowie eine Sauna. Der große und schön angelegte Garten wird aktuell von der EG-Wohnung genutzt. Dieser ist durch den großen und lichtdurchfluteten Wintergarten erreichbar. Die Wohnung im EG bietet sich zum Selbstbezug oder zur Vermietung an.
Die Wohnung im 1. OG hat ca. 95 m² und verteilt sich auf 4,5 Zimmer. Die Wohnung im DG verfügt über 2 Zimmer und ist ca. 65 m² groß. Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind vermietet. Beide Mietwohnungen sind in einem guten Zustand. Die Jahresnettokaltmiete beider Wohnungen beträgt aktuell EUR 11.880,-.
Jede Wohnung hat eine eigene Therme, die Thermen sind aus den Jahren 1990, 1999 und 2004 und werden regelmäßig gewartet.
Der Erbpachtvertrag wurde 2005 neu verhandelt und abgeschlossen, dieser hat noch eine Laufzeit bis zum 31.12.2085. Der jährlich anfallende Erbbauzins beträgt aktuell ca. EUR 4.300,-.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2019

Bestlage in Verden, mitten im beliebten Burgbergviertel hat man eine Infrastruktur, die kaum besser sein könnte. Egal ob Bus, Bahn oder Autobahn, alles ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Der bestens angeschlossene Verdener Bahnhof ist z. B. innerhalb von 4 Minuten mit dem Rad erreichbar. Aber auch die Autobahnauffahrt Verden-Ost erreichen Sie mit dem Auto in nur 8 Minuten, von hier gelangen Sie in über die A27 und die nah gelegene A1 hervorragend die Metropolen Bremen, Hamburg und Hannover. Diverse gastronomische Betriebe, Einzelhandel und den Wochenmarkt finden Sie in unmittelbarer Nähe. Erholen können Sie sich in dem neu entstandenen Allerpark mit großem Spielplatz, dieser ist in fußläufiger Reichweite.

Verden
(4,0)
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