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**MODERNE TERRASSENWOHNUNG MIT GARAGE IN BRAUNSCHWEIG-STÖCKHEIM**

38124 Braunschweig (Melverode) 38124 Braunschweig (Melverode) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche
320.000 € 
Kaufpreis
95,76 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
320.000 € 
Kaufpreis
95,76 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
320.000 €
Hausgeld
309 €
1 Stellplatz
50 €

Online-ID: 2s5ys46
Referenznummer: API 201936

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
vermietet

Baujahr 2009

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger G
Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 19.10.2015

1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR

Einbauküche
Garten
Terrasse
Fußbodenheizung
Elektrische Außenjalousien
Garage
Fliesen
Großer Keller
Waschkeller
Abstellkammer

Diese 2009 fertiggestellte Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und modernen 5 Familienhauses in Braunschweig-Stöckheim. Bei der Bauausführung wurde mit viel Gespür für Komfort und Lichteinfall gearbeitet. Massives Mauerwerk, Wärmeschutzverglasung, durchdachte Architektur und ausgesuchte Baumaterialien sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über bodentiefe Fenster, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung und homogenen Fliesenböden, die der jetzige Mieter zu schätzen weiß und auch nicht aufgeben möchte.
Dementsprechend sollte der zukünftige Eigentümer der Immobilie an einer Weiterführung des Mietverhältnisses interessiert sein.

Herzstück der Wohnung dürfte wohl der ca. 38 m² Wohn-Küchenbereich sein, der durch seine offene Bauweise und mehrere bodentiefe Fenster einen nahezu uneingeschränkten Blick bis in den Garten erlaubt. Eine trendige Kochinsel teilt den Küchenbereich optisch vom Wohnbereich ab. Die verbaute EBK ist mit einer Granitfläche und Induktionskochfeld ausgestattet und Bestandteil des Angebotes.
Vom Wohnbereich wird auch Ihre überdachte Terrasse, mit Südwestausrichtung, betreten. Mit knapp 25 m² gewährt sie reichlich Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zusammen mit dem pflegeleichten Garten (ca. 50 m²) bildet sie eine kleine grüne Insel zur Erholung und Entspannung.
Das zeitlose Bad bietet eine Dusche, Badewanne und Fenster. Waschmaschine und Kondenstrockner können problemlos im Waschkeller positioniert werden.
Mit ca. 15,9 m² ermöglicht das Schlafzimmer einen 3,10 m breiten Schrank zu platzieren. Das 2. Schlafzimmer erlaubt eine Schrankbreite von ca. 3,90 m bei einer Größe von 12,4 m². Beide Schlafzimmern verfügen jeweils über einen TV-Anschluss.
Weitere Annehmlichkeiten sind der vorhandene Lift, Fahrradkeller, Waschkeller und ein 17 m² privater Kellerraum. Da der Keller damals als Weiße Wanne gebaut wurde, ist der Keller trocken und somit auch umfänglich nutzbar.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. TV empfangen Sie via Sat.
Direkt neben der Wohnung befindet sich Ihre Garage. Hierfür fallen monatlich keine zusätzlichen Zahlungen an, da die Instandhaltung und Pflege den jeweiligen Eigentümern obliegen.
Die Instandhaltungsrücklage wird mit 5000,00 € im Jahr angespart. Ende 2018 betrug die Rücklage mehr als 12.000,00 €. Ihr monatlicher Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt knapp 63,00 €. Das Hausgeld, inkl. Instandhaltung für die Wohnung beträgt rund 309,00 € im Monat. Davon sind ca. 217,00 € auf den Mieter umlegbar. Zudem beinhaltet das dargestellte Hausgeld neben den üblichen Betriebskosten, wie Heizung und Wasser, auch den Winterdienst, die Hausreinigung und die Grünanlagenpflege.

Die Mieteinnahme inkl. Garagenstellplatz beträgt derzeit 9.720 € im Jahr. Die erzielte Miete ist als nachhaltig einzustufen und befindet sich im gesetzlichen Rahmen in Bezug auf die in Braunschweig geltende Mietpreisbremse.

Auf Mieterwunsch können wir Ihnen diese Wohnung leider nicht im Bild präsentieren.
Sollten wir Ihr Interesse dennoch geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,50 m², Gartenfläche: 50,00 m², Kellerfläche: 17,15 m², 3 Etagen, im Stadtteil gelegen

Lage

38124 Braunschweig (Melverode)

Umzugskosten berechnen

Das Objekt liegt im Süden von Braunschweig, im begehrten Stadtteil Stöckheim. Nachbarstadtteile sind Melverode und Heidberg. Man wohnt im Grünen und doch zentrumsnah, mit bester Verkehrsanbindung. Wiesen, Wälder und Felder zeichnen die Umgebung Stöckheims aus und bieten somit Familien und Sportlern die Möglichkeit Natur unmittelbar zu genießen.
Gleich 2 Naherholungsoasen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Der "Südsee" in Melverode ist fußläufig zu erreichen. Die Wohnung liegt ca. 1500 m vom See entfernt. Der Heidbergsee befindet sich ca. 2300 m von der Wohnung entfernt und wird vermutlich mit dem Fahrrad oder dem Auto aufgesucht. Sport und Spaziergänge sind hier fast schon Pflicht.
Melverode und Stöckheim sind mit mehreren kleinen Neubaugebieten und der ländlichen Atmosphäre vor allem für junge Familien ein Anziehungspunkt.

Die Entfernung zur Innenstadt beträgt 8 km. Die zentralen Einfallstraßen der Stadt sowie die Bundesautobahnen A 39 und A 395 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Regelmäßig finden kleinere Festlichkeiten statt, die jung und alt z. B. auf den nur wenige Meter entfernten Stöckheimer Markt locken. Dort findet jeden Mittwoch und Samstag ein Wochenmarkt statt. Supermärkte, Drogerien und Restaurants gruppieren sich um den Markt. Ärzte, Kindertagesstätten, Sportanlagen, ein Bowling-Center sowie ein Zoo erfüllen darüber hinaus weitere Ansprüche des täglichen Bedarfs und sorgen für Unterhaltung.

Durch den Stadtteil verkehren mehrere Linien der Braunschweiger Verkehrs AG: die S-Bahnlinie M1 Richtung Stöckheim oder Wenden und die Buslinie 431 (Hauptbahnhof - Helmstedter Straße). Am Ortsrand verkehrt zudem die S-Bahnlinie 2 Richtung Heidberg oder Siegfriedviertel.
Die Attraktivität Stöckheims als Wohnort resultiert aus seiner naturnahen Lage zwischen den Stadtzentren Braunschweigs und Wolfenbüttels sowie der sehr guten Verkehrsanbindung durch den ÖPNV und die Autobahn.

"Braunschweig-Stöckheim"
-bevorzugte Wohnlage
-sehr gute Verkehrsanbindung an öffentlichen Personen- und Nahverkehr
-Straßenbahnhaltestelle ca. 1 Gehminute entfernt
-gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
-günstig nach Wolfenbüttel
-ca. 15 Autominuten zur Innenstadt von BS
-günstig zur A39

Braunschweig (Melverode)
(3,7)
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