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Attraktives 1-Zimmer-Apartment in sehr ruhiger Lage

81245 München / Aubing (Pasing-Obermenzing) 81245 München / Aubing (Pasing-Obermenzing) Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
189.000 € 
Kaufpreis
40 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
189.000 € 
Kaufpreis
40 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
189.000 €
Hausgeld
255 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s5va43
Referenznummer: 19225031

Apartment

Baujahr 1972

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 109,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

* Ein geräumiges Badezimmer mit separaten WC

* Hochwertiges Laminat und Fliesen

* Doppelt verglaste Fenster

* Hochwertige Einbauküche

* Großer Balkon

* Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum

* Hervorragende Aufteilung / Grundriss

Dieses modernisierte, gut geschnittene Apartment befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist Teil einer sehr freundlichen und ruhigen Anlage.

Zu dem Objekt zählt ein schönes, helles nach Westen ausgerichtetes Zimmer, ein Bad, ein WC und ein Flur .Des Weiteren verfügt das Apartment über einen geräumigen Balkon.

Ferner steht ein holzverschaltes Kellerabteil zur Verfügung.

(Eine Gemeinschaftswaschküche im Keller mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern kann genutzt werden.)

Ein Traum für jeden Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Eigentümergemeinschaft hat immer darauf geachtet, dass die Anlage zeitgemäß gehalten wird.

* Die Wohnung ist zum 01.02.2020 bezugsfrei.

** Es besteht ein Erbpachtvertrag, mit einem monatlichen Erbbauzins in Höhe von 26,03 € welcher bis 2066 läuft.

***Bitte beachten Sie das laut Erpachtvertrag eine maximale Beleihung von 66% des Kaufpreises möglich ist.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 109.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.40

Lage

81245 München / Aubing (Pasing-Obermenzing)

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Obermenzing / Aubing

Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt.
Der westliche Stadtteil Obermenzing ist als Wohnquartier sehr attraktiv, insbesondere die wundervollen Villengegenden etwa in der Lützow- oder Hofmüllerstraße. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert ist Obermenzing sehr beliebt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station München Obermenzing ist die Innenstadt bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist das Zentrum innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden, beispielsweise ein Feinkostgeschäft sowie die " Pasinger Arcaden", Einkaufsmärkte und eine Bäckerei. Weiterbildende Schulen, Kindergärten sowie Kita´s sind in der Nähe vorhanden.

Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", die Erholung an der Würm, das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an.

München / Aubing (Pasing-Obermenzing)
(4,0)
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