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Exklusives, 1800 m² gepflegtes Anwesen mit EFH, Einliegerwohnung und Nebenanlagen

30823 Garbsen (Havelse), Malchensbrücke 30823 Garbsen (Havelse), Malchensbrücke Zur Karte
Dachterrasse, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC
764.000 € 
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.819 m²
Grundstücksfl. (ca.)
764.000 € 
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.819 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
764.000 €

Online-ID: 2s5ul4p
Referenznummer: R1820

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1954

frei werdend
Bezug: 01.01.2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 376,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 06.08.2019 bis 05.08.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses einmalige Anwesen liegt in Garbsen-Havelse in ruhiger Nachbarschaft nahe dem Mittellandkanal. Das unterkellerte Einfamilien-Wohnhaus bietet je vier Zimmer im Erd- und im ausgebauten Dachgeschoss; darüber hinaus einen Spitzboden und einen - ebenfalls nicht ausgebauten – Dachboden.

Neben dem Freisitz zur Südseite der beiden großzügigen Wohnräume wurde vor Küche eine Frühstücksterrasse in östlicher Ausrichtung mit Blick auf die Orangerie und die Remise angelegt. Ferner gibt es über dem Anbau des zweiten Wohnraumes eine vom oberen Schlafzimmer zugängliche Terrasse. Auch hier genießen Sie die Ruhe und den Weitblick über das mit alten Eichen gestaltete 1819 m² große Grundstück.

Vom gefliesten Flur gehen ein ruhiges Arbeitszimmer sowie zwei großzügige, einladende Wohnräume, das Esszimmer, ein 1974 mit der Terrasse angebauter Raum, das Gäste WC sowie die Küche nebst Speisekammer und Hauswirtschaftsraum ab. Das zweite Wohnzimmer ist wie der Flur mit Solnhofer Platten ausgelegt, ist nicht unterkellert und bietet neben dem herrlichen Blick in den Garten Zugang zum über 25 m² großen Freisitz in Südwest-Ausrichtung.

Das große Elternschlafzimmer im Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Ensuite-Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Als Kinderzimmer dient ein Licht durchfluteter Doppelraum mit abgeschliffenen Holzdielen auf der Westseite des Hauses.

Das Gästezimmer mit Ankleide führt in Verlängerung zum nicht ausgebauten Spitzboden, der sich über der Einliegerwohnung befindet. Es gewann 1996 durch den Ausbau einer Gaube sowie die Sanierung der beiden Bäder im Obergeschoss. Ebenfalls vom Flur führt eine Ziehleiter auf den großen Dachboden, der als potenzielle Ausbaureserve zur Verfügung steht.

Der Keller ist aufgeteilt in drei Räum, einen voll klimatisierten Weinkeller sowie einen Heizungskeller für die Warmwasser-Zentralheizung mit Radiatoren. 1994 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt. Seitens der Stadt wurden 2019 neue Wasserleitungen gelegt. Das Abwasser wird nicht verrohrt sondern kostensparend in den Malchensgraben und über unbefestigte Grundstücksflächen entwässert.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Lage

Malchensbrücke
30823 Garbsen (Havelse)

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Die Stadt Garbsen (Landkreis Neustadt am Rübenberge) verfügt über ein eigenständiges Zentrum, einen Marktplatz, ein Schwimmbad und zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie sämtliche Schulen und Kinder-Betreuungsmöglichkeiten bis hin zur Universität. Einkaufszentren, Baumärkte, aber auch Restaurants und Cafés sind innerhalb weniger Minuten von Ihrem Haus aus zu erreichen. Der Mittellandkanal mit seiner Anbindung an die Wasserwege Hannovers bietet hervorragende Strecken zur Naherholung auf dem Wasser aber auch zum Schwimmen, Radfahren, Joggen oder auch Spazierengehen; ebenso laden zahlreiche Wiesen- und Feldwege im Süden Ihres Grundstücks zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die Verkehrsanbindung ins sechs Kilometer entfernt gelegene Hannover erfolgt innerhalb von einer guten Viertelstunde über die B6. Neustadt am Rübenberge (15 Kilometer) erreichen Sie in einer knappen halben Stunde. Die Bundesautobahn 2 liegt einen Kilometer entfernt. Sollten Sie von Seelze (3 Kilometer Entfernung) die S-Bahn nehmen, kommen Sie innerhalb von zwölf Minuten direkt am Hauptbahnhof Hannover an.

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