Immobilien, Wohnungen und Häuser

Ihre Notizen

** Ruhige BESTLage Mögeldorf ** Balkon ** Tiefgarage ** bestens gepflegt ** S-Bahn 5 Min. **

90482 Nürnberg (Mögeldorf) 90482 Nürnberg (Mögeldorf) Zur Karte
Balkon, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung, frei, WG geeignet
234.650 € 
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
234.650 € 
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Torsten Luber
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
234.650 €
Hausgeld
220 €

4,76 inkl. MwSt. fällig und
verdient bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Brutto = 11.169.- EUR.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s5ms4c
Referenznummer: NueW-665_Retty

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: sofort
frei

Baujahr 1979

Zum Betrachten dieses Videos benötigen Sie
einen HTML5-fähigen Browser.
** Ruhige BESTLage Mögeldorf ** Balkon ** Tiefgarage ** bestens gepflegt ** S-Bahn 5 Min. **

Objektnr.: NueW-665_Retty Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 87.0kWh/(m²*a) Heizungstyp: Zentralheizung wesentliche Energieträger: Gas

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 87,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

** BESTlage Nürnberg Mögeldorf ** bestens gepflegte 2 Zimmer mit schönem ruhigem SÜD/WEST Balkon**

Ihr neues Zuhause, oder Kapitalanlage, ist eine sehr ruhige 2 Zimmer Wohnung, mit guter Raumaufteilung, sowie mit viel Licht, einem großem Balkon, und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Und das in begehrter Lage in Mögeldorf!

Diese eigentümergepflegte Wohnung liegt im 1. Stock eines intimen 5 Parteien Haus. Sie ist großzügig geschnitten und bietet alles was man sich wünscht. Alleine schon die geräumige Diele mit ihren Einbauten ist sehr praktisch. Gleich daneben, eine sinnvolle Abstellkammer die jegliche, "ungeliebte Dinge" verstaut. Großzügig, das Wohnzimmer mit über 25 qm und direktem Zugang zum Balkon in SÜD/-WESTausrichtung. Dieser bietet genug Platz für Tisch & Co. - ideal um Ihren Abend auf Ihrem Balkon ausklingen zu lassen und den Vöglen beim Singen zuzuhören.

Das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und das Büro/- Gäste/ -Kinderzimmer ordnen sich sinnvoll an das Wohnzimmer an. Dunkle Flure gibt es hier nicht, alles ist hell und freundlich.

Die Räume sind wunderbar gepflegt, geben jedoch den "Einzugsstand 1979" wieder. Hier ist noch alles hochwertig original, und wirklich TOP gepflegt! Im Prinzip könnte man sofort einziehen, da auch das bestehende - und selten gut gepflegte - Inventar inklusive ist.

Technisch wichtige Dinge, wie die kompletten Fenster wurden bereits 2005 erneuert. Auch die Heizung wurde 2016 in eine moderne Gasheizungsanlage ausgetauscht.
Alles ist transparent und einen "Verkaufsanstrich" gibt es hier nicht!
Akute Arbeiten wären hier nicht dringend erforderlich.
Bitte sehen Sie hierzu auch die Bilder in diesem Expose´ ein.

Auch sehr praktisch ist ein extra Wasch - und Trockenkeller, den Sie selbstverständlich mitnutzen können. Und ein wahrer Luxus ist der leicht
befahrbare private Tiefgaragenstellplatz.

Das ges. Mehrfamilienhaus ist TipTop gepflegt, Sanierungsstau gibt es hier nicht. Rücklagen sind ausreichend vorhanden.

Fazit: Ein bestens gepflegtes und intimes Haus, eine wunderbar gepflegte Wohnung, und dies in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs ... sofort einzugsbereit, wenn Sie den "Original -Charme" beibehalten wollen. Auch als Kapitalanlage sehr interessant, da Sie hier alles was sich ein guter und solventer Mieter wünscht, haben: Beste Lage - Ruhe - Balkon - Tiefgarage!

Hinweis: Der Energieausweis zu der neuen Heizungsanlage wird nachgereicht.

DIE Ausstattung/ DIE Räume der ges. ca. 62 qm Wohnfläche:

- 06,00 qm Eingangsbereich/ Diele
- 15,83 qm Schlafzimmer
- 05,22 qm Bad mit Fenster
- 05,99 qm Küche, mit Einbauelementen
- 01,05 qm Abstellraum
- 25,37 qm Wohnzimmer & Essbereich
- 03,91 qm Balkon (50% anteilig in Wohnfläche)

- Wasch/ Trockenraum im Keller
- Ein Kellerabteil
- Tiefgargenstellplatz inklusive

Ihre Wohnung liegt in bester und gesuchtester Lage in dem Stadtteil Nürnberg/ Mögeldorf, und liegt im Osten der Stadt. Sie wird im Westen durch die Ringstraße, im Norden durch den Wöhrder See und die Pegnitz sowie im Süden durch den Lorenzer Reichswald begrenzt. Der Freizeitwert und die Ruhe inmitten der Metropolregion ist hier herausragend.

Lohnend ist auch ein Spaziergang hinunter ins Pegnitztal, an der historischen Satzinger-Mühle vorbei und an den Ufern des Wöhrder Sees entlang. Dort befindet sich ein Naturerlebnispfad mit über 20 Stationen.

Etwas südlich von Mögeldorf liegt im benachbarten Stadtteil Zerzabelshof der Nürnberger Tiergarten, einer der größten Tierparks Deutschlands. Am Westrand des Stadtteils (in Richtung Innenstadt) befindet sich der Business Tower der Nürnberger Versicherung. Von hieraus sind Sie in nur 5 Minuten Fahrzeit an der Nürnberger Burg.

Mögeldorf verfügt mit vielen direkten Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäusern und zahlreichen kleinen Geschäften im alten Ortskern über eine sehr gute Nahversorgung.

Durch den Stadtteil verläuft von West nach Ost die an der Ringstraße beginnende Staatsstraße 2241 (Nürnberg-Hiltpoltstein) als Ostend- und Laufamholzstraße, die Mögeldorf mit der A 3 an der Anschlussstelle Nürnberg-Mögeldorf verbindet. An der von Ost nach West verlaufenden Bahnstrecke Nürnberg-Schwandorf liegt der Bahnhof Nürnberg-Mögeldorf, der ausschließlich von der S-Bahnlinie S1 bedient wird. Damit gelangt man in rund sechs bis sieben Minuten zum Hauptbahnhof. Im Nahverkehr wird Mögeldorf durch die Straßenbahnlinie 5 erschlossen, die an der Haltestelle Mögeldorf (am Mögeldorfer Plärrer) auf die Stadtbuslinien 40, 45 und 95 trifft.

Auch für Pendler ist diese Lage ein sehr guter Ausgangspunkt, da Sie in nur wenigen staufreien Minuten direkt am Autobahnkreuz in Richtung Berlin, München, und Frankfurt sind.

Distanz zum Kindergarten: 1.00,
Distanz zur Grundschule: 0.50,
Distanz zur Realschule: 4.10,
Distanz zum Gymnasium: 3.50,
Distanz zum Flughafen: 7.80,
Distanz zur Autobahn: 4.90,
Distanz vom Zentrum: 3.50

.... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Torsten Luber: 0178. 35 76 588

Lieber Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten "Agreementlink" (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Maklerei ImmobilienKultur

Nürnberg (Mögeldorf)
(4,1)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.