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Grundstück mit Altbestand Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

82008 Unterhaching 82008 Unterhaching Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
890.000 € 
Kaufpreis
404 m²
Grundstücksfl. (ca.)
890.000 € 
Kaufpreis
404 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
890.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2s4g74n
Referenznummer: 19251028

1 Garagenstellplatz

* real geteilt
* GFZ 0,6
* ausgebauter Dachstuhl - z.B. als Hobbyraum
* ausgebautes Untergeschoss
* Fertiggarage
* Garten

* Ausbaupotential auf bis zu ca. 195m² Wohnfläche

Dieses real geteilte Grundstück ist derzeit mit einem funktionierenden Altbestand bebaut, welcher über eine Wohnfläche von ca. 80m² verfügt. Das Haus liegt in einem charmanten und ruhigen Straßenzug von Unterhaching. Die familienfreundliche Lage eignet sich hervorragend für Familien.
Diese Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss neben dem hellen Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang, die Küche, das Gäste WC und die Diele. Die weiteren Wohnräume befinden sich im Obergeschoss, wo zwei großzügige Schlafräume zu finden sind. Außerdem befindet sich hier ein Badezimmer mit Wanne, ein Büro und über eine Fallleiter ist der überraschend geräumige Speicher mit Holzvertäfelung erreichbar.
Im UG des Doppelhauses ist reichlich Stauraum, sowie ein Hobbyraum mit Gartenzugang, welcher als weiterer Schlafraum genutzt werden kann.
Auf der Terrasse im Garten der nach Süd/West ausgerichtet ist, genießt man erholsame Stunden im Freien.


AUSBAUPOTENTIAL:
Wie man gerade sehr schön an der anderen Doppelhaushälfte erkennen kann, besteht alternativ auch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten großflächig zu erweitern.
Dies beinhaltet die Vergrößerung des Baukörpers bis an die Grundstücksgrenze, sowie die Überbauung der Garage.
Zudem gibt die GFZ, die bei 0,6 liegt, den Bau eines Wintergartens her. Somit können auf dem Grundstück bis zu ca. 195m² Wohnfläche projiziert werden - und ist damit ein echtes Schnäppchen.
Das Baurecht richtet sich nach dem Unterhachinger Bebauungsplan.
Vorbehaltlich einer Baugenehmigung kann auf dem Grundstück ein Neubau mit knapp 200m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss realisiert werden.
In die Planung kann der Käufer noch eigene Wünsche einbringen und die Ausstattung in Absprache mit dem Bauträger individuell gestalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 271.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Lage

82008 Unterhaching

Die Gemeinde Unterhaching mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im Südosten von München, ca. acht Kilometer von der Innenstadt entfernt.
Das Hachinger Tal mit seinen Nachbarorten Oberhaching, Ottobrunn und Taufkirchen bietet alles, was das komfortable Leben am Rande der Großstadt ermöglicht.
Außerdem verfügt Unterhaching über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Unterhaching ist umgeben von Natur jedoch gleichzeitig nicht weit vom Stadtzentrum und dem Alpenvorland entfernt.
Einzelhandel, Schulen, Kindergärten öffentlicher Nahverkehr und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Unterhaching
(4,3)
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