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Sichere Kapitalanlage mit 4,1% Rendite im Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien

44628 Herne (Horsthausen) 44628 Herne (Horsthausen) Zur Karte
provisionsfrei, Gartenmitbenutzung, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung, frei
164.548 € 
Kaufpreis
55,98 m²
Fläche (ca.)
1
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
164.548 € 
Kaufpreis
55,98 m²
Fläche (ca.)
1
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
164.548 €
Hausgeld
162 €
Preis/m²
2.939,41 €
x-fache Miete
24,40

Online-ID: 2s44m4q
Referenznummer: V102H

Pflegeheim
Baujahr: 2020


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Strom, Gas
Endenergiebedarf 26,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 15.11.2018 bis 14.11.2028

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit
- attraktiver Rendite
- äußerst geringem Risiko
- sicheren Mieteinnahmen
- möglichst geringem Aufwand ?

Dann sind Sie bei diesem Angebot genau richtig:

Neubau-Appartements im Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien!
Das Gebäude umfasst insgesamt 80 Pflegeappartements, Tagespflege und Café.

Das gesamte Objekt ist für zunächst 25 Jahre (mit Verlängerungsoption) an einen ausgewählten Betreiber verpachtet.

Da der Betreiber Ihr Hauptmieter ist und dieser an die jeweiligen Bewohner untervermietet ist die Mieteinnahme auch dann gesichert, wenn Ihr Appartement zwischenzeitlich leerstehen sollte.
Zudem trägt der Betreiber mit Ausnahme der Gebäudehülle sämtliche Instandhaltungs- und Reparaturkosten.

Da für die Appartements die Vorgaben des WEG-Rechts gelten, sind diese jederzeit durch den Eigentümer beleihbar, verkaufbar, verschenkbar oder vererbbar.

Jedes Appartement besteht aus einem Wohnraum und einem behindertengerechten Bad.
Zuzüglich zum eigentlichen Appartement gehört ein entsprechender Anteil an den Gemeinschaftsflächen (Pflegebad, Gemeinschaftsräume mit Wohnküche und Balkon/Terrasse etc.) zum Angebotsumfang.

Der oben genannte Preis bezieht sich auf eine Größe von ca. 55,98 qm (Appartement ca. 24,61 qm, anteilige Gemeinschaftsfläche ca. 31,37 qm). Für dieses Appartement betragen die anfänglichen jährlichen Mieteinnahmen 6.746,46 € (mtl. 562,21 €). Dadurch ergibt sich eine Bruttorendite von 4,1 %.
Andere Größen und Anlagesummen sind (mit entsprechenden Mieteinnahmen) in anderen Objekten verfügbar.
Der Betreiber übernimmt (mit Ausnahme der äußeren Gebäudehülle) sämtliche Kosten für die Instandhaltung. Ebenso schließt dieser selbst sämtliche Verträge mit Ver- und Entsorgern. Deshalb sind sowohl die Instandhaltungsrücklage (5,00 €/mtl.) als auch die Verwaltungskosten (8,50 €/mtl. inkl. MwSt) äußerst gering.

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten beruhen teilweise auf Informationen Dritter, die wir zwar als glaubhaft einstufen, jedoch im Einzelfall nicht immer überprüfen können. Aus diesem Grund übernehmen wir keine Haftung für mögliche Irrtümer und Übermittlungsfehler in der Darstellung des Angebots.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.

nach Vereinbarung

Sinnvoll ist es, im Vorfeld einer Besichtigung in einem persönlichen Gespräch zu klären, ob diese Form der Kapitalanlage für Sie geeignet ist und Ihren Erwartungen entspricht. Zudem können Sie hier Einsicht nehmen in alle relevanten Unterlagen.
Anschließend vermitteln wir Ihnen gern einen Besichtigungstermin, auf Wunsch auch in einem bereits fertiggestellten und in Betrieb befindlichen Referenzobjekt.

Zur Verarbeitung der von Ihnen zur Bearbeitung Ihrer Anfrage erhobenen personenbezogenen Daten und zu Ihren Rechten verweisen wir auf die als PDF-Datei beigefügte Datenschutzerklärung.

Für die Verarbeitung von möglicherweise im weiteren Verlauf des Vermittlungsprozesses zusätzlich von Ihnen benötigter Daten (z.B. Bonitätsnachweis) holen wir zum jeweiligen Zeitpunkt Ihr gesondertes Einverständnis ein.

Lage

44628 Herne (Horsthausen)

Das Objekt wird derzeit auf einem ehemaligen Sportplatzgelände in Herne-Horsthausen errichtet. Zusätzlich entstehen in unmittelbarer Nachbarschaft 2 Gebäude für "Betreutes Wohnen", die vom selben Betreiber gepachtet wurden. (Auch hier können Sie einzelne Wohnungen erwerben.)

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